Μαρτυρία κατοίκου που έψαχνε σπίτι για μήνες: «Δυστυχώς, το μόνο κριτήριο με το οποίο αναζητούμε σπίτι στην Αλεξανδρούπολη, πλέον, είναι η τύχη»
της Κικής Ηπειρώτου
Η στεγαστική κρίση διογκώνεται, με τις τιμές στα ενοίκια να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, πιέζοντας ασφυκτικά τα νοικοκυριά. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην Ελλάδα ήταν περίπου 440 ευρώ τον Απρίλιο του 2025. Την ίδια στιγμή, στην Αλεξανδρούπολη, για ανακαινισμένο διαμέρισμα 33 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή ενοικίασης φτάνει τα 450 ευρώ!
Κύκλοι της αγοράς αναφέρουν στον Οικονομικό Ταχυδρόμο ότι «βρισκόμαστε σε ένα σημείο οριακό όπου οι αξίες των μισθωμάτων είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα σε σύγκριση με τα εισοδήματα του μέσου νοικοκυριού, με αποτέλεσμα να βρίσκουν σημεία αντίστασης και να μη βλέπουμε περαιτέρω μεγάλες αυξήσεις των τιμών».
Οι ίδιοι αποδίδουν την άνοδο των ενοικίων στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Όπως αναφέρει και η Τράπεζα της Ελλάδος, η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
Οι περιοχές
Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία που κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 ολοκληρώθηκε με αισθητές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια.
Στον Έβρο, το α’ τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή ενοικίασης κυμάνθηκε στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2024 κατά 9,5%.
Αύξηση παρουσίασαν και οι τιμές πώλησης ακινήτων, που το α’ τρίμηνο του ’25 έφτασαν στα 1.509 ευρώ ανά τ.μ., σε σχέση με το ίδιο διάστημα του ’24, όπου οι τιμές κυμαίνονταν στα 1.429 ευρώ ανά τ.μ., με αποτέλεσμα η αύξηση φέτος να διαμορφώνεται στο 5,70%.
Ενδεικτικές τιμές ενοικίασης
Σύμφωνα με αγγελίες στον spitogato, στην Αλεξανδρούπολη, τα περισσότερα σπίτια προς ενοικίαση είναι περιορισμένων τετραγωνικών μέτρων και ξεκινούν από 400 ευρώ, ενώ τα μεγαλύτερα φτάνουν ως και τα 1.000.
Για παράδειγμα, ενοικιάζονται:
- Studio/Γκαρσονιέρα 22 τμ (καινούρια) – 400 ευρώ
- Διαμέρισμα 33 τμ (ανακαινισμένο) – 450 ευρώ
- Διαμέρισμα 45 τμ (νεόδμητο) – 600 ευρώ
- Διαμέρισμα 50 τμ (ανακαινισμένο)) – 500 ευρώ
- Διαμέρισμα 100 τμ – 580 ευρώ
- Διαμέρισμα 40 τμ – 430 ευρώ
- Διαμέρισμα 63 τμ (ανακαινισμένο) – 550 ευρώ
- Διαμέρισμα 28 τμ (ανακαινισμένο) – 400 ευρώ
- Διαμέρισμα 130 τμ (από το 1987) – 1.000 ευρώ
Μαρτυρία κατοίκου: Αν έχεις τύχη, διάβαινε…
Ένας κάτοικος της Αλεξανδρούπολης, πρόσφατα, μετά από πολύμηνη αναζήτηση σπιτιού, κατέληξε να αγοράσει, σε πολύ καλή τιμή, ένα ημιυπόγειο διαμέρισμα σε πολύ παλιά οικοδομή, μια και τα ενοίκια πλέον δεν συμφέρουν και οι τιμές πώλησης για σπίτια σε νεότερες οικοδομές είναι απλησίαστα. Μάλιστα, θα χρειαστεί να διαθέσει ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό για ανακαίνιση.
Όπως λέει στη «Γ», «η εύρεση σπιτιού στην Αλεξανδρούπολη εξελίσσεται πλέον σε εφιάλτη για όσους καλούνται να διαχειριστούν τη στεγαστική τους ανάγκη. Και μάλιστα το πρόβλημα είναι διπλό: από τη μια πλευρά οι τιμές είναι πολύ υψηλές (σε σχέση και με τις μέσες μηνιαίες αποδοχές) και από την άλλη το ακίνητο είτε είναι πολύ μικρό είτε σε μέτρια/κακή κατάσταση και δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του ενοίκου.
Επομένως η επιλογή του υποψηφίου ενοικιαστή σχεδόν κατευθύνεται προς το “λιγότερο κακό” ακίνητο ή προς το “λιγότερο ακριβό” και πάντως αυτή η επιλογή αποτελεί ρυθμιστικό παράγοντα στον συνολικό οικονομικό του προγραμματισμό που σε ολοένα και περισσότερες περιπτώσεις οι προϋπολογισμοί αυτοί τινάζονται στον αέρα και το αποτέλεσμα είναι ο ενοικιαστής να στερείται ακόμη και βασικών αγαθών προκειμένου να μπορέσει να πληρώσει το νοίκι. Δυστυχώς, το μόνο που κριτήριο με το οποίο αναζητούμε σπίτι στην Αλεξανδρούπολη πλέον, είναι η τύχη».