Τα περισσότερα είναι κατοικίες, ενώ η λίστα περιλαμβάνει και αρκετούς επαγγελματικούς χώρους. Σπίτια αρκετών τετραγωνικών βγαίνουν στο σφυρί «κοψοχρονιά»
Πάνω από 100 ακίνητα από την περιοχή του Έβρου πρόκειται να εκπλειστηριαστούν ως το τέλος του έτους, με βάση την πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών e-auction. Πρόκειται, ως επί το πλείστον, για κατοικίες, αλλά και για επαγγελματικούς – βιοτεχνικούς χώρους, από τη βορειότερη ως τη νοτιότερη άκρη του νομού, οι τιμές εκκίνησης των οποίων, σε πολλές περιπτώσεις, είναι αυτό που λέμε «κοψοχρονιά».
Στην πλατφόρμα βρίσκει κανείς μονοκατοικίες, μικρά και μεγάλα διαμερίσματα και μεζονέτες, σε πόλεις και χωριά του Έβρου, τα οποία, ανάλογα με το εμβαδό και την κατάστασή τους, βγαίνουν στο «σφυρί» με τιμές εκκίνησης από 20.000 έως και 250.000 ευρώ. Στη λίστα των ακινήτων υπάρχουν επίσης αποθηκευτικοί χώροι, αγροτεμάχια καθώς και επαγγελματικοί και βιοτεχνικοί χώροι.
Η «μερίδα του λέοντος» στους πλειστηριασμούς αφορά σε κατοικίες, τόσο τοπικά, όσο και πανελλαδικά, με περίπου 40% του συνόλου. Στη δεύτερη πολυπληθέστερη κατηγορία ακινήτων εντάσσονται τα οικόπεδα με κτίσμα, που μπορεί να αφορούν τόσο κατοικίες όσο και επαγγελματικούς χώρους. Ακολουθούν κατά σειρά τα αγροτεμάχια, οι αποθήκες, τα οικόπεδα, τα καταστήματα, οι θέσεις στάθμευσης, τα αγροτεμάχια με κτίσμα, τα γραφεία και οι βιομηχανικοί/βιοτεχνικοί χώροι
Συνολικά 10.234 ακίνητα κάθε είδους μπήκαν στη λίστα των πλειστηριασμών κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Το ποσοστό των πλειστηριασμών που έχουν επιτυχία δεν ξεπερνάει το 34% του συνόλου.
Ενδεικτικά, από τα μέσα Μαρτίου έως και το τέλος του Σεπτεμβρίου είχαν προγραμματιστεί 2.029 πλειστηριασμοί. Εξ αυτών οι 466 είτε ακυρώθηκαν είτε ανεστάλησαν, ενώ από τους 1.563 που διενεργήθηκαν μόλις οι 293 ήταν επιτυχημένοι και οι υπόλοιποι 1.254 άγονοι. Από τους επιτυχημένους, τα 143 ακίνητα περιήλθαν στους servicers ή τις τράπεζες, ενώ 150 κατέληξαν σε τρίτο ιδιοκτήτη. Για το τελευταίο τρίμηνο του 2024 δε, εκτιμάται ότι μπορούν να πλειστηριαστούν 1.189 ιδιοκτησίες, εκ των οποίων οι 515 έχουν ήδη προγραμματιστεί.
Στα αζήτητα
Στα αζήτητα παραμένουν περίπου 2 στις 3 κατοικίες που βγαίνουν σε πλειστηριασμό μέσω του e-auction, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, βάσει των οποίων από τους 11.324 πλειστηριασμούς που πραγματοποιήθηκαν από την αρχή του χρόνου έως και τα τέλη Ιουλίου, αυτοί που ολοκληρώθηκαν με την ανάδειξη αγοραστή ανήλθαν σε 3.971. Αλλοι 7.353 πλειστηριασμοί κατοικιών ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών, ενώ 5.805 ακόμη πλειστηριασμοί κατοικιών ανεστάλησαν λίγο πριν από τη διενέργειά τους με βασικότερο λόγο την προσπάθεια διευθέτησης με τους οφειλέτες..
Όπως σημειώνει το moneyreview.gr, εκτός από την αναστολή της διαδικασίας του πλειστηριασμού λίγο πριν από τη διενέργειά του, βασική αιτία είναι επίσης η έλλειψη ενδιαφέροντος από υποψήφιους αγοραστές, γεγονός που αποδίδεται στις δυσλειτουργίες του πλειστηριασμού. Αυτό γιατί ακόμη και αν το ακίνητο βρει τελικώς αγοραστή, ο φόβος ακύρωσης της πώλησης μέσω της ανακοπής του πλειστηριασμού, συνεχίζει να υπάρχει ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θέτοντας ουσιαστικά το ακίνητο και τον νέο αγοραστή σε καθεστώς ομηρίας. Η ανακοπή του πλειστηριασμού από τον οφειλέτη μπορεί να γίνει ακόμη και μετά την ολοκλήρωσή του για λόγους που έχουν να κάνουν με προγενέστερα στάδια της διαδικασίας.
Οπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς των εταιρειών διαχείρισης, που λειτουργούν ως επισπεύδοντες στους πλειστηριασμούς ακινήτων είτε για λογαριασμό των τραπεζών είτε για λογαριασμό των funds που έχουν αγοράσει τα κόκκινα δάνεια, η συζήτηση της ανακοπής από τα αρμόδια Πρωτοδικεία λόγω των προβλημάτων της δικαιοσύνης μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 5 χρόνια. Ο αγοραστής ο οποίος έχει καταβάλει το τίμημα της μεταβίβασης και τον αναλογούντα φόρο, υποχρεούται με αυτόν τον τρόπο να αναμένει για πολλά χρόνια την έκδοση τελεσίδικης απόφασης επί της ανακοπής.
Όπως εκτιμούν, η αποτελεσματικότερη διάθεση ακινήτων μέσω πλειστηριασμού θα μπορούσε να αυξήσει το απόθεμα κατοικιών που υπάρχουν στην αγορά άμεσα, συμβάλλοντας με αυτόν τον τρόπο στη συγκράτηση του εκρηκτικού ρυθμού ανόδου των τιμών.
ΤΡΟΠΟΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΠΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ
Με τα σημερινά δεδομένα οι οφειλέτες μπορούν να αξιοποιήσουν κάποια εργαλεία, που προστατεύουν τα ακίνητα από πλειστηριασμούς.
Βελτιωμένος εξωδικαστικός μηχανισμός
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών αποτελεί μία ολιστική και βιώσιμη λύση για ιδιώτες, επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, καθώς και για νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που δεν επιδιώκουν οικονομικό σκοπό, αλλά ασκούν οικονομική δραστηριότητα, για τη συνολική ρύθμιση των οφειλών τους προς το Δημόσιο, Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, τράπεζες και servicers.
Παράλληλα, παρέχει τη δυνατότητα ρύθμισης οφειλών και υπέρ τρίτων, που εισπράττονται από τη φορολογική διοίκηση. Μέσω του Μηχανισμού οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να ρυθμίζουν το σύνολο των χρεών τους, εξασφαλίζοντας μία αυτοματοποιημένη λύση και αποφεύγοντας τις δικαστικές διαδικασίες. Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν όλοι οι οφειλέτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) με ποσό οφειλών που υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ για ληξιπρόθεσμες, ενήμερες ή εξυπηρετούμενες οφειλές, εάν αποδεικνύεται επιδείνωση της οικονομικής κατάστασής τους κατά ποσοστό τουλάχιστον 20%.
Διμερείς συμφωνίες με τράπεζες & servicers
Η πρώτη δυνατότητα που έχουν στη διάθεσή τους οι δανειολήπτες είναι οι απευθείας διμερείς συμφωνίες με τις τράπεζες ή τους servicers, προκειμένου να ρυθμίσουν τις οφειλές τους ανάλογα με την πολιτική του κάθε οργανισμού. Με στόχο τη διευκόλυνση των δανειοληπτών, την περαιτέρω προστασία τους και την διασφάλιση της διαφάνεια στις σχέσεις με τους servicers ισχύουν πλέον αυστηροί κανόνες για την ορθή και προσωποποιημένη ενημέρωση των οφειλετών.
Ειδικότερα, μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας που θα ενημερώνεται κατ’ ελάχιστον σε μηνιαία βάση θα πρέπει να παρέχεται αναλυτική ενημέρωση προς τους οφειλέτες. Ο οφειλέτης θα μπορεί να βλέπει τα στοιχεία αυτά εισερχόμενος με χρήση του κωδικού του σε ειδική εφαρμογή στις ιστοσελίδες των servicers (κατ’ αναλογία με το web banking των τραπεζών).
Τέλος, υπάρχει πάντα η λύση της πάγιας ρύθμισης οφειλών με 24 δόσεων σε εφορία και ασφαλιστικά ταμεία.
Κ.Η.