Αύξηση 39% σε πέντε χρόνια δείχνουν τα στοιχεία του μεσιτικού γραφείου Κουκουζίκα! Πιο συγκρατημένη η άνοδος των μισθωμάτων φέτος, υποχώρηση τιμών στα νεόδμητα διαμερίσματα και ενίσχυση της ζήτησης για επιπλωμένες κατοικίες
Στα 467 ευρώ διαμορφώθηκε το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για φοιτητική κατοικία στην Αλεξανδρούπολη το 2026, καταγράφοντας αύξηση 3,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο, ο ρυθμός αύξησης εμφανίζεται αισθητά περιορισμένος συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μεσιτικού Γραφείου Κουκουζίκα.
Η εικόνα της τελευταίας πενταετίας αποτυπώνει τη σημαντική επιβάρυνση του κόστους φοιτητικής στέγασης. Από τα 335 ευρώ το 2022, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο έφτασε τα 467 ευρώ το 2026, σημειώνοντας σωρευτική αύξηση περίπου 39%.
Ωστόσο, η ετήσια μεταβολή περιορίζεται σταδιακά. Ενώ το 2023 η αύξηση έφτασε το 14,9%, το 2024 διαμορφώθηκε στο 9,1%, το 2025 στο 7,1% και το 2026 υποχώρησε στο 3,8%.
Σε απόλυτους αριθμούς, η ετήσια επιβάρυνση περιορίστηκε από 50 ευρώ το 2023 σε 35 ευρώ το 2024, 30 ευρώ το 2025 και μόλις 17 ευρώ το 2026.
Υποχώρηση των ενοικίων στα νεόδμητα
Διαφορετική είναι η εικόνα στην κατηγορία των νεόδμητων κατοικιών. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο τους διαμορφώθηκε στα 595 ευρώ το 2026, μειωμένο κατά 4,3% σε σχέση με το 2025, όταν είχε φτάσει τα 622 ευρώ.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η προηγούμενη χρονιά είχε καταγράψει τη μεγαλύτερη άνοδο στα νεόδμητα, με το μέσο ενοίκιο να αυξάνεται από τα 532 ευρώ το 2024 στα 622 ευρώ το 2025.
Η φετινή εικόνα δείχνει ότι τα νεόδμητα δεν διατήρησαν την ίδια δυναμική που είχαν τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με την καταγραφή του μεσιτικού γραφείου Κουκουζίκα, μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, τα νεόδμητα διαμερίσματα αποτελούσαν παραδοσιακά τις πρώτες επιλογές των φοιτητών που έρχονταν στην πόλη, κάτι που το 2026 δεν εμφανίστηκε με την ίδια ένταση.
Επιπλωμένα 8 στα 10 φοιτητικά σπίτια που νοικιάστηκαν
Σημαντική μεταβολή καταγράφεται και στα χαρακτηριστικά των κατοικιών που επιλέγουν οι φοιτητές. Το 80,7% των κατοικιών που μισθώθηκαν το 2026 ήταν επιπλωμένα, ποσοστό που αντιστοιχεί περίπου σε οκτώ στα δέκα σπίτια. Το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ήταν 72,6%, γεγονός που δείχνει σταδιακή ενίσχυση της παρουσίας των επιπλωμένων κατοικιών στην αγορά φοιτητικής στέγης.
Η προτίμηση αυτή συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με την πρακτικότητα. Η δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης περιορίζει τα έξοδα αγοράς επίπλων, τις μεταφορές και τον χρόνο που απαιτείται για την οργάνωση ενός νέου σπιτιού, ιδιαίτερα για οικογένειες που έρχονται στην Αλεξανδρούπολη από άλλες περιοχές της χώρας.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει, πάντως, η σχέση της επίπλωσης με το ύψος του ενοικίου. Τα στοιχεία δεν δείχνουν ότι τα επιπλωμένα διαμερίσματα εξασφαλίζουν πάντοτε υψηλότερο μίσθωμα.
Το 2024, το μέσο ενοίκιο των επιπλωμένων κατοικιών ήταν 406 ευρώ, έναντι 448 ευρώ των μη επιπλωμένων. Το 2025 οι δύο κατηγορίες εξισώθηκαν στα 450 ευρώ, ενώ το 2026 τα επιπλωμένα διαμορφώθηκαν στα 471 ευρώ και τα μη επιπλωμένα στα 449 ευρώ.
Η διαφορά των 22 ευρώ υπέρ των επιπλωμένων το 2026 δείχνει ότι η επίπλωση μπορεί να συνδέεται με υψηλότερο μίσθωμα, χωρίς όμως αυτό να αποτελεί σταθερό κανόνα για κάθε χρονιά.
Μικρότερα διαμερίσματα στις φετινές μισθώσεις
Παράλληλα, το μέσο εμβαδόν των κατοικιών που μισθώθηκαν σε πρωτοετείς φοιτητές υποχώρησε ελαφρώς.
Το 2026 διαμορφώθηκε στα 41,9 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 42,6 τ.μ. το 2025. Η μεταβολή είναι περιορισμένη, αλλά αποτυπώνει μια μικρή στροφή προς κατοικίες ελαφρώς μικρότερης επιφάνειας.
Η επιλογή μικρών διαμερισμάτων αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς φοιτητικής στέγης, καθώς η αναζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες που καλύπτουν τις ανάγκες ενός ή δύο ατόμων.
Τα στοιχεία προέρχονται από το αρχείο του Μεσιτικού Γραφείου Κουκουζίκα και αφορούν μισθώσεις κατοικιών σε πρωτοετείς φοιτητές σε όλες τις περιοχές της Αλεξανδρούπολης, κατά το διάστημα από 1η Ιουλίου έως 30 Σεπτεμβρίου κάθε έτους, από το 2022 έως το 2026.
Σημαντική παράμετρος είναι ότι οι τιμές αφορούν τα πραγματικά μηνιαία μισθώματα που συμφωνήθηκαν μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών και όχι τις αρχικές ζητούμενες τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες.
Κ.Η.