Οι πόλεις της περιφέρειας που ξεχωρίζουν, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights και με βάση τον συντελεστή κεφαλαιοποίησης
Στην κορυφή των ανερχόμενων περιοχών για επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκεται το Διδυμότειχο, ενώ η σχετική λίστα περιλαμβάνει και την Ορεστιάδα. Τα στοιχεία προκύπτουν μέσα από το site Spitogatos.
Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών “hot spots” στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.
Στο πλαίσιο της Real Estate Expo που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, παρουσίασε — κατά τη διάρκεια του panel «Ποιες είναι οι νέες hot περιοχές της Αθήνας με τις υψηλότερες αποδόσεις;» — τις περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και της υπόλοιπης Ελλάδας με τις υψηλότερες αποδόσεις. Οι αποδόσεις αυτές υπολογίστηκαν βάσει του λόγου των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights.
Η σχέση αυτή δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο αν ενοικιαστεί μακροχρόνια (και όχι βραχυχρόνια ή με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευση), σε σχέση με την αξία του.
Ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης (cap rate) είναι ένα μέτρο απόδοσης που χρησιμοποιείται στην αγορά ακινήτων για να εκτιμηθεί η πιθανή απόδοση μιας επένδυσης σε ακίνητο που παράγει εισόδημα. Εκφράζεται ως ποσοστό και προκύπτει από τη διαίρεση του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος του ακινήτου με την τρέχουσα αγοραία αξία του.
Η ανάλυση των αποδόσεων σε πόλεις της περιφέρειας παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς αρκετές πρωτεύουσες περιφερειακών ενοτήτων και άλλες πόλεις καταγράφουν πολύ ελκυστικές αποδόσεις ακινήτων. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή. Υψηλές αποδόσεις σημειώνονται επίσης σε Δράμα, Σέρρες, Λαμία και Ξάνθη.