Σε απόγνωση 2.000 ιδιοκτήτες γης στη Νέα Χηλή  

Εξοντωτική εισφορά για να ενταχθούν τα οικόπεδα στο σχέδιο πόλης: «Χάσαμε τον ύπνο μας, μας ζητάνε 225.000 ευρώ, λες και είμαστε Μύκονος ή Εκάλη», είπαν κάτοικοι στο ΔΣ

Της Κικής Ηπειρώτου

Τον ύπνο τους έχουν χάσει περίπου 2.000 ιδιοκτήτες γης στη Νέα Χηλή του Δήμου Αλεξανδρούπολης, καθώς καλούνται να καταβάλλουν υπέρογκη εισφορά σε χρήμα για την τακτοποίηση των οικοπέδων τους.

Το θέμα ήρθε στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου το απόγευμα της Τετάρτης 23 Ιουλίου, μετά από εισήγηση της Λαϊκής Συσπείρωσης και τις  υπογραφές 27 κατοίκων της περιοχής, αρκετοί από τους οποίους παρέστησαν στη συνεδρίαση, εκφράζοντας την αγωνία τους για την υπόθεση.

Όπως είναι γνωστό, τον περασμένο Αύγουστο ο Δήμος Αλεξανδρούπολης κοινοποίησε τις πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα στους ενδιαφερόμενους, των οποίων οι ιδιοκτησίες εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης στην περιοχή «Νέας Χηλής». Το πρόβλημα όμως είναι ότι πέρα από την εισφορά σε γη που προβλέπεται για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, η επιβολή της εισφοράς σε χρήμα είναι εξοντωτική και γι’ αυτό αδυνατούν να την καταβάλουν.

«Η ένταξη στο σχέδιο ήταν αναμενόμενη εδώ και δεκαετίες με τον Δήμο Αλεξανδρούπολης το 2004 να ζητά εφάπαξ την χρηματική προκαταβολή για να επισπεύσει την ολοκλήρωση της μελέτης των νέων επεκτάσεων του Δήμου Αλεξανδρούπολης στη Ν. Χηλή, Μαΐστρο, Απαλό και στην ευρύτερη περιοχή ανάμεσα Ν. Χηλή και Αλεξανδρούπολη ώστε να φθάσουμε γρηγορότερα στην Πράξη Εφαρμογής, δηλαδή στη διαδικασία διανομής των οικοπέδων. 25 χρόνια χρειάστηκαν για την ένταξη στο σχέδιο πόλης και πολλά έχουν αλλάξει από τότε με κύριο την αύξηση των αντικειμενικών αξιών της γης που έφεραν τεράστιες αυξήσεις γης ειδικά στις παραθαλάσσιες περιοχές, απαγορευτικό κόστος αγοράς κατοικίας, αυξήσεις ενοικίων, ΕΝΦΙΑ, κλπ… Πάρα πολλοί δημότες όχι μόνο δεν μπορούν να πληρώσουν την εισφορά σε χρήμα (πέρα από προβλήματα στην εισφορά γης) αλλά δεν μπορούν ούτε να πουλήσουν γη» αναφέρει ο επικεφαλής της παράταξης Σάββας Δευτεραίος.

Να σημειωθεί μάλιστα ότι τέλη Αυγούστου εκπνέει η προθεσμία για την καταβολή της εισφοράς σε γη και οι οφειλές των κατοίκων θα πάρουν τον δρόμο για την εφορία…

Αγωνία και απόγνωση

Στη συνεδρίαση έλαβαν το λόγο κάτοικοι της περιοχής, οι οποίοι αναφέρθηκαν στο άγχος και την ταλαιπωρία που τους έχει προκαλέσει αυτή η υπόθεση.

«Ξυπνήσαμε ένα πρωί και μας είπαν, ότι εσύ που έχεις 9 στρέμματα, σου παίρνουμε τα 4,5 και θα πρέπει να μας δώσεις 225.000 ευρώ. Πείτε μου αν από πέρσι ως σήμερα έχω κοιμηθεί καθόλου!… Αυτές οι αντικειμενικές αξίες πώς προέκυψαν; Συγκρίνονται μόνο με Μύκονο και Εκάλη! Κατά τα άλλα, κρατάμε Θερμοπύλες… να έρθει ο Τούρκος να μου δώσει την ημισέληνο και να φύγω!» είπε αγανακτισμένος ένας κάτοικος της περιοχής, ενώ ένας άλλος υπογράμμισε: «Βιώνουμε μεγάλη ταλαιπωρία και άγχος εδώ κι ένα χρόνο. Μας ζητάνε 225.000 ευρώ. Πού να βρούμε τόσα χρήματα για αυτή την απαράδεκτη εισφορά; Είμαστε σε μία πυρόπληκτη περιοχή, κι έβαλαν αυτές τις τιμές, χωρίς να υπολογίζουν τίποτα. Προσπαθούμε να πουλήσουμε τα οικόπεδα, τα οποία είναι άυλα, αφού δεν μπορούμε να χτίσουμε, μέχρι και σε μεσίτη από Θεσσαλονίκη απευθυνθήκαμε δίχως αποτέλεσμα. Είμαστε ένα χρόνο τώρα σε ομηρία. Μας έχει υπολογίσει κανείς; Μιλάμε για ανθρώπινες ζωές, έχουμε παιδιά που θέλουν να σπουδάσουν… ποιος έβαλε αυτές τις τιμές; Θέλουμε τα ονόματα αυτών που αποφάσισαν για εμάς, χωρίς εμάς».

Τα εμπόδια και οι καθυστερήσεις

Στη συνέχεια το λόγο πήρε ο διευθυντής των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου Αλεξανδρούπολης Διονύσης Μαστορόπουλος, κάνοντας αναφορά στο τεχνικό κομμάτι του θέματος, καθώς και στο ιστορικό του.

Σημείωσε, μεταξύ άλλων, πως οι όροι δόμησης ορίστηκαν από το κεντρικό Συμβούλιο Χωροταξίας Οικισµού και Περιβάλλοντος. Όπως προβλέπεται, υπάρχει όρος κατάτμησης στα 1000 τμ και στα 600 τμ το ελάχιστο εμβαδό των οικοπέδων.

Το 2016 είχαμε την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης με όρους δόμησης και τη ρυμοτομία της περιοχής και πάνω σε αυτή έγινε η πράξη εφαρμογής, δηλαδή ο αναδασμός, με νέα οικόπεδα για να χτίσει ο κόσμος με τους όρους του 2016. Υπήρξαν πολλές ενστάσεις και τελικώς η πράξη εφαρμογής εγκρίθηκε το 2021, με αποτέλεσμα να μη μπορέσει να ισχύσει για τους δημότες η έκπτωση 20% στην εισφορά σε χρήμα, καθώς αυτή έληξε το 2019.

Σε ό,τι αφορά στις τιμές των αντικειμενικών αξιών, πρόκειται για ΦΕΚ, όπερ σημαίνει ότι  για τον Δήμο ήταν μονόδρομος να χρησιμοποιηθεί ο συγκεκραμένος τύπος που ορίζεται από τη νομοθεσία για να υπολογιστούν οι αντικειμενικές αξίες και η εισφορά σε χρήμα.

Ο κ. Μαστορόπουλος σημείωσε πως τέλη του έτους θα έχουν ολοκληρωθεί όλες οι μελέτες για τις  υποδομές που θα χρειαστεί η επέκταση της Χηλής, ενώ έχει εκτιμηθεί ότι για την υλοποίηση των έργων θα χρειαστούν 45 εκ ευρώ. Από αυτά, σύμφωνα με τον Δήμαρχο Γιάννη Ζαμπούκη, το 1/3 θα καταβάλλει ο Δήμος, το δεύτερο 1/3 θα διεκδικηθεί από το κράτος και το υπόλοιπο 1/3 από τους ωφελούμενους, δηλαδή τους κληρονόμους και ιδιοκτήτες των αγροτεμαχίων που θα γίνουν οικόπεδα, μέσα από την εισφορά σε χρήμα. Για τον σκοπό αυτό υπάρχει εξάλλου ειδικός κωδικός στα ταμεία του Δήμου, όπου θα συγκεντρωθούν τα χρήματα αυτά για να χρηματοδοτήσουν, όταν έρθει η ώρα, τις απαραίτητές παρεμβάσεις (δρόμους, δίκτυα κοινής ωφέλειας κτλ)

Προτάσεις και προβληματισμοί

Ο Αντιδήμαρχος Διοίκησης και Οικονομικών του Δήμου Βασίλης Δέλκος, απευθυνόμενος προς τον επικεφαλής της παράταξης «Εν έργω μαζί» Δημήτρη Πέτροβιτς και στην παρατήρησή του ότι οι άνθρωποι που δεν μπορούν να πληρώσουν την εισφορά ουσιαστικά καταστρέφονται, σημείωσε πως η πορεία αυτή ήταν προδιαγεγραμμένη εδώ και χρόνια και συγκεκριμένα από το 2016 που βγήκε το ΦΕΚ. «Εσείς ήσαστε στην περιφέρεια, εγώ τότε ήμουν φαντάρος. Εσείς και πολλοί άλλοι από εδώ μέσα, ήσαστε στα πράγματα από τότε, τι κάνατε για να εμποδίσετε αυτό που επιβλήθηκε σε αυτούς τους ανθρώπους; Δεν μπήκαν αυτά τα δεδομένα από τον Δήμο, ο Δήμος εφάρμοσε τον τύπο που είναι υποχρεωμένος να εφαρμόσει. Όποιος είπε ότι θα μπορούσε να δώσει χαμηλότερες τιμές, λέει ψέματα. Όποιος και να ήταν Δήμαρχος, θα εφάρμοζε τον νόμο. Δεν είναι ότι μπορούσαμε να κάνουμε κάτι άλλο και δεν το κάναμε, ενδεχομένως και το 2016 να μη μπορούσε κανείς να κάνει τίποτα».

Ο επικεφαλής της παράταξης «ΑΡΧΗ» Σταύρος Σταυράκογλου τόνισε πως η δημοτική αρχή, όταν συζητήθηκε στο δημοτικό συμβούλιο το θέμα του ορισμού των τιμών, επέλεξε την ανώτατη κλίμακα, ενώ η αντιπολίτευση πρότεινε τη χαμηλότερη.

Ο επικεφαλής της παράταξης «Προοπτική Πολιτών» Νίκος Γκότσης ζήτησε να ληφθεί απόφαση για αναστολή της συγκεκριμένης απόφασης, προκειμένου να μην μεταφερθούν οι οφειλές στην εφορία και μέχρι να βρεθεί μία λύση.

Ο κ. Δευτεραίος τόνισε πως δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση οι οφειλές να μεταφερθούν στην εφορία, να υπάρξει μία συνάντηση με τον αρμόδιο  υπουργό στην οποία θα απαιτηθεί να υπάρξει μία ειδική ρύθμιση για το κόστος γης στη συγκεκριμένη περιοχή.

Ο κ. Δέλκος από την πλευρά του καθησύχασε λέγοντας ότι το ότι θα λήξει στις 31/8 η έκπτωση της εισφοράς σε χρήμα δεν σημαίνει ότι την επόμενη μέρα θα πάνε οι οφειλές στην εφορία και θα παγώσουν τα ΑΦΜ του κόσμου.

Η απόφαση

«Δεν υπάρχει κανείς που να μην πιστεύει ότι θα θέλαμε να τακτοποιηθεί το  θέμα χωρίς χρήματα ή με τα λιγότερα δυνατά» είπε ο Δήμαρχος, επισημαίνοντας πως «προσωπικά εγώ θέλω να πληρώσετε μηδέν. Έχω κι εγώ στην οικογένειά μου ανθρώπους που πρέπει να πληρώσουν για “κουτσουλιές” οικόπεδα 40άρια κι 60άρια».

Αναφέρθηκε στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, που προκύπτουν ανάλογα με τις ζώνες της κάθε περιοχής, ανάλογα με τη θέα, τους δρόμους κτλ για κάθε περίπτωση. Εκτίμησε πως το μόνο που μπορεί να γίνει είναι  να αλλάξει ο νόμος 1337 του 1983. «Βέβαια, από το Υπουργείο μου είπαν ότι είναι δύσκολο να αλλάξει γιατί είναι μία διαχείριση 20 χρόνων, και δεν υπάρχει κάποιος εξαιρετικός λόγος για να γίνει αλλαγή νόμου για την περίπτωσή μας…»

Τόνισε πως πολίτης από τη Χηλή που απευθύνθηκε στον Συνήγορο του Πολίτη έλαβε την ίδια απάντηση, πως η αλλαγή νόμου είναι το μόνο που θα μπορούσε να γίνει.

Η άλλη λύση, κατά τον κ. Ζαμπούκη, θα ήταν να γίνουν προσφυγές στη δικαιοσύνη, όπου οι πολίτες θα μπορούσαν να εξηγήσουν γιατί οι αντικειμενικές αξίες αυτές είναι λάθος και το διοικητικό δικαστήριο να αποδεχθεί την επιχειρηματολογία και να τις διορθώσει με απόφασή του.

«Η αλλαγή του νόμου είναι η πρώτη προσπάθεια και η δεύτερη οι μεμονωμένες δικαστικές αποφάσεις. Αν κάποιος έχει το κουράγιο να απευθυνθεί στη δικαιοσύνη και να πετύχει μείωση της αντικειμενικής αξίας, για συγκεκριμένους λόγους, νομίζω με την αρχή της αναλογικότητας και τη νομολογία θα γίνει αντίστοιχη εφαρμογή και σε όσους συνορεύουν κατ’ ελάχιστο με τη συγκεκριμένη περίπτωση».

Ο κ. Σταυράκογλου, από την πλευρά του, σχολίασε πως η αλλαγή νόμου είναι από δύσκολο ως ακατόρθωτο, ενώ ο κ. Γκότσης αμφισβήτησε τη συνάντηση του Δημάρχου με τον Υπουργό, προτείνοντας και πάλι να ανασταλεί η απόφαση με την οποία το Δημοτικό Συμβούλιο είχε ορίσει τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής.

Ο κ. Πέτροβιτς τόνισε πως το βάρος είναι δυσβάσταχτο γι’ αυτούς τους ανθρώπους, προτείνοντας να εξεταστεί το ενδεχόμενο για τακτοποίηση των οφειλών εισφοράς σε χρήμα με δόσεις, κάτι που όμως δεν προβλέπεται από τη νομοθεσία, όπως απάντησε ο κ. Ζαμπούκης. Επίσης, ο κ. Πέτροβιτς πρότεινε να προταχθεί το γεγονός ότι η περιοχή είναι πυρόπληκτη, κάτι που επίσης δεν θα βοηθούσε σύμφωνα με τον Δήμαρχο καθώς ήταν μία στιγμιαία έκτακτη ανάγκη, ενώ οι αντικειμενικές αξίες είναι κάτι με διάρκεια στον χρόνο που δεν αλλάζει εύκολα.

Τελικώς, αντιπολίτευση και δημοτική αρχή συμφώνησαν να συνταχθεί και να αποσταλεί ένα κείμενο – επιστολή προς τους αρμόδιους υπουργούς, με το οποίο θα ζητείται η παράταση της εφαρμογής του νόμου για την έκπτωση 20% στην εισφορά σε χρήμα και για τους ιδιοκτήτες της Χηλής, που έληξε το 2019 όταν ο Δήμος Αλεξανδρούπολης δεν είχε ακόμη ολοκληρώσει τις διαδικασίες που απαιτούνταν. Επίσης, θα αναφέρεται ότι εφόσον επιτευχθεί αυτό, να υπάρξει αντίστοιχα μείωση 20% στις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα.