- Αύξηση 18%, μέσα σε ένα χρόνο, στις τιμές πώλησης – Σημαντικά χαμηλότερες οι τιμές στον βόρειο Έβρο
- Πιο προσιτά τα ενοίκια στην Αλεξανδρούπολη για μικρά διαμερίσματα, αλλά «τσουχτερά» για κατοικίες άνω των 80 τμ
Ανοδική παραμένει η πορεία της αγοράς ακινήτων στον Έβρο, με την Αλεξανδρούπολη να καταγράφει τη μεγαλύτερη πίεση τόσο στις τιμές πώλησης, όσο και στα ενοίκια. Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για κατοικίες στην πρωτεύουσα του νομού έχει εκτοξεύσει την αξία των ακινήτων, οδηγώντας σε αυξήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν ακόμη και το 55% σε σχέση με το 2017.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από το spitogatos.gr, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στον Έβρο το πρώτο τρίμηνο του 2026 διαμορφώθηκε στα 1.778 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 1.509 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 17,8%.
Αντίστοιχα, στις ενοικιάσεις η μέση τιμή ανήλθε στα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 7,14 ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο της τάξης του 12%.
Η εκρηκτική άνοδος αποτυπώνεται ακόμη πιο έντονα αν συγκριθούν τα σημερινά δεδομένα με εκείνα του 2017. Τότε, που φυσικά υπήρχαν πολύ λιγότερα νέα διαμερίσματα, με αποτέλεσμα οι τιμές να είναι πιο συγκρατημένες, η μέση τιμή πώλησης στην Αλεξανδρούπολη δεν ξεπερνούσε τα 1.145 ευρώ ανά τ.μ., ενώ πλέον προσεγγίζει τα 1.800 ευρώ, καταγράφοντας συνολική αύξηση περίπου 55%. Παρόμοια εικόνα και στα ενοίκια, καθώς από τα περίπου 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017, σήμερα οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 7 και 8 ευρώ, με την αύξηση να φτάνει σχεδόν το 60%.
Ενδεικτικές αγγελίες που προκαλούν αίσθηση
Οι τιμές σε αρκετές περιπτώσεις θεωρούνται πλέον απρόσιτες για μεγάλο μέρος των πολιτών. Ενδεικτικό είναι ότι σε οικοδομή υπό κατασκευή στην περιοχή της Απολλωνιάδας, διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων πωλείται προς 145.000 ευρώ.
Ακόμη υψηλότερα κινούνται οι τιμές στην παραλιακή ζώνη της πόλης. Διαμέρισμα 90 τ.μ., κατασκευής τέλους της δεκαετίας του ’70, διατίθεται προς πώληση έναντι 350.000 ευρώ.
Την ίδια στιγμή, πολυτελείς κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή της Αλεξανδρούπολης φτάνουν σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. Χαρακτηριστική είναι αγγελία πώλησης μεζονέτας 344 τ.μ. στην περιοχή του Αγίου Βασιλείου με ζητούμενη τιμή τα 2 εκατομμύρια ευρώ, ενώ σε κοντινή περιοχή άλλη μεζονέτα διατίθεται προς 1 εκατ. ευρώ.
Όλα αυτά, φυσικά, δεν σημαίνουν ότι δεν υπάρχουν πιο προσιτές τιμές, ακόμη και περιπτώσεις σημαντικών ευκαιριών. Τα πάμπολλα μεσιτικά γραφεία της πόλης διαθέτουν πληθώρα περιπτώσεων, για όλα τα βαλάντια.
Σημαντικά χαμηλότερες τιμές στον βόρειο Έβρο
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα όσο κανείς κατευθύνεται προς τον κεντρικό και βόρειο Έβρο. Σε περιοχές όπως το Διδυμότειχο, η Ορεστιάδα αλλά και μικρότερους οικισμούς, οι τιμές παραμένουν αισθητά χαμηλότερες, δίνοντας ακόμη τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας με σχετικά περιορισμένο κεφάλαιο.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μονοκατοικίες ηλικίας 20 έως 30 ετών πωλούνται ακόμη και με 30.000 έως 40.000 ευρώ. Στη Μάνη Διδυμοτείχου, για παράδειγμα, μονοκατοικία 80 τ.μ., κατασκευής του 1980, με αποθήκη και αυλή, διατίθεται προς 25.000 ευρώ.
Παράλληλα, διαμέρισμα 40 τ.μ. στο κέντρο του Διδυμοτείχου, κατασκευής 2005, πωλείται έναντι 32.000 ευρώ, τιμή που φαντάζει πλέον αδιανόητη για τα δεδομένα της Αλεξανδρούπολης.
Πιο προσιτά τα μικρά διαμερίσματα στα ενοίκια
Σε ό,τι αφορά τις μισθώσεις, οι διακυμάνσεις στις τιμές είναι μεγάλες και εξαρτώνται από την ηλικία του ακινήτου, το εάν έχει ανακαινιστεί ή όχι, εάν νοικιάζεται επιπλωμένο, αλλά και την περιοχή στην οποία βρίσκεται.
Στην Αλεξανδρούπολη, ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 40 τ.μ. στο κέντρο της πόλης ενοικιάζεται συνήθως από 500 έως 600 ευρώ τον μήνα.
Για μεγαλύτερες κατοικίες, όμως, τα ποσά αυξάνονται σημαντικά. Διαμέρισμα 90 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, κατασκευής του 2000 και ανακαινισμένο το 2012, στην περιοχή της Μεταμόρφωσης, διατίθεται προς 800 ευρώ μηνιαίως. Αντίστοιχα, διαμέρισμα 86 τ.μ. στο κέντρο της πόλης, κατασκευής του 1980 και ανακαινισμένο το 2018, ενοικιάζεται προς 700 ευρώ.
Στον βόρειο Έβρο, ωστόσο, οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές. Στο κέντρο της Ορεστιάδας, επιπλωμένο διαμέρισμα 40 τ.μ., κατασκευής του 2006, μπορεί να ενοικιαστεί από 280 έως 400 ευρώ τον μήνα.
Παρά τις διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή, η γενική τάση δείχνει πως η αγορά ακινήτων στον Έβρο συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με την Αλεξανδρούπολη να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά και τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις για όσους αναζητούν κατοικία.
Κική Ηπειρώτου