- Οι νέες πολυκατοικίες σε περιοχές που δεν σχεδιάστηκαν για τόσο υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, θα επιβαρύνουν τις υποδομές, εάν δεν υπάρξει βιώσιμος σχεδιασμός
- Πολλά από τα νέα σπίτια προορίζονται για να καλύψουν τις ανάγκες των ντόπιων – Γιατί οι Τούρκοι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στον Έβρο
Ένα εντυπωσιακό κύμα ανοικοδόμησης σαρώνει την Αλεξανδρούπολη τα τελευταία δύο χρόνια, με τις νέες πολυκατοικίες να ξεφυτρώνουν κυριολεκτικά «σαν τα μανιτάρια» σε ολόκληρο τον αστικό ιστό. Η οικοδομή, μετά από χρόνια που παρέμενε στον «πάγο», αρχικά λόγω οικονομικής κρίσης και στην πορεία λόγω covid, βιώνει μια μεγάλη άνθηση, που αλλάζει σταδιακά την όψη της πόλης και δημιουργεί νέες δυναμικές, αλλά και νέες προκλήσεις.
Την τάση αυτή επιβεβαιώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, σύμφωνα με τα οποία, το 2024, η οικοδομική δραστηριότητα στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης σημείωσε αύξηση 24%, ποσοστό που υπερβαίνει κατά πολύ τον πανελλαδικό μέσο όρο. Το αυξημένο αυτό ποσοστό της ΑΜΘ οφείλεται κυρίως στην οικοδομική δραστηριότητα της Αλεξανδρούπολης, η οποία συνεχίζεται με έντονο ρυθμό και το 2025 και, σύμφωνα με εκτιμήσεις επαγγελματιών του κατασκευαστικού κλάδου, δεν αναμένεται να «φρενάρει» σύντομα.
Πολυώροφα κτίρια 6 και 7 ορόφων υψώνονται στο κέντρο και στις γειτονιές, τόσο για τις στεγαστικές ανάγκες των ντόπιων, όσο και για επαγγελματικούς σκοπούς, με τη χρήση διαμερισμάτων ως καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η κατασκευή πολυώροφων οικοδομών σε γειτονιές που δεν είχαν σχεδιαστεί για τόσο υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, εκτιμάται πως θα επιβαρύνει σημαντικά τις υπάρχουσες υποδομές: ύδρευση, αποχέτευση, καθαριότητα, δρόμους, κτλ. Ήδη, από την επέλαση των ξένων τουριστών και τη διαμονή τους σε Airbnb σε ολόκληρη την πόλη, σημειώνονται συχνά προβλήματα, τόσο στα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, όσο και στη συσσώρευση απορριμμάτων σε πολλές περιοχές, λόγω της αύξησης του όγκου τους.
Επιπλέον, η κατασκευή πολυώροφων οικοδομών ακόμη και στην «καρδιά» της πόλης, όπως Βενιζέλου, Παλαιολόγου, Καβύρη, Αίνου, ακόμη και στη Λεωφόρο Δημοκρατίας, προκαλεί προβληματισμό σχετικά με το κυκλοφοριακό και τις ήδη περιορισμένες θέσεις στάθμευσης. Όπως αναφέρουν στη ΓΝΩΜΗ, κάτοικοι του κέντρου, η ανάγκη για βιώσιμο αστικό σχεδιασμό, έστω για τα επόμενα χρόνια, καθίσταται επιτακτική, ώστε η πόλη να μη μετατραπεί σε ένα χαοτικό περιβάλλον χωρίς επαρκείς υπηρεσίες και λειτουργίες.
Σπίτια για ντόπιους
Η εικόνα που επικρατεί δείχνει ότι οι μεγαλύτερες στεγαστικές ανάγκες προέρχονται από τις ίδιες τις τοπικές οικογένειες. Νέα ζευγάρια και άνθρωποι που κατάγονται από την περιοχή επενδύουν σε κατοικίες, είτε για να στεγάσουν την οικογένειά τους είτε για να εξασφαλίσουν ένα σπίτι για τα παιδιά τους που σπουδάζουν. Παράλληλα, αρκετοί κάτοικοι του βορείου τμήματος του νομού Έβρου επιλέγουν να αγοράσουν αντί να νοικιάσουν, θεωρώντας ότι η επένδυση μέσα στα όρια του νομού είναι ασφαλέστερη και πιο συμφέρουσα μακροπρόθεσμα, όπως εξηγεί η πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών νομού Έβρου, Αγγελική Γκρασνέλη που μίλησε για το θέμα στην ΕΡΤ.
«Η αλήθεια είναι ότι τα προηγούμενα χρόνια είχαν δημιουργηθεί πάρα πολλά κενά σε ό,τι αφορούσε τη στέγη γενικότερα και για οικογένειες και για σπίτια τα οποία ήταν προς εκμετάλλευση και επειδή η πόλη μας γενικότερα έχει αυξηθεί πληθυσμιακά, οι ανάγκες της αυτές μεγάλωσαν. Άρα αγοράζουν διαμερίσματα και κατοικίες γενικότερα, οικογένειες οι οποίες κατάγονται είτε από την πόλη είτε μέσα από τον νομό. Αυτοί είναι οι κυριότεροι αγοραστές μας» ανέφερε χαρακτηριστικά.
Αύξηση τιμών
Οι τιμές στην Αλεξανδρούπολη αγοράς ακινήτων στην Αλεξανδρούπολη ανά τετραγωνικό μέτρο, έχουν αυξηθεί και κυμαίνονται ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου και την τοποθεσία αγγίζοντας ή ξεπερνώντας κατά περίπτωση 2.500 -3.000 ευρώ.
«Η αύξηση των τιμών στα οικοδομικά υλικά μετά την πανδημία και τον πόλεμο στην Ουκρανία, σε συνδυασμό με τη μεγάλη ζήτηση, έχουν οδηγήσει σε ανατιμήσεις της τάξης του 8-9%. Τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται πλέον ακριβότερα, ανάλογα με την ποιότητα κατασκευής και τη θέση τους, ενώ και τα μεταχειρισμένα ακίνητα έχουν δει αισθητή άνοδο λόγω της περιορισμένης προσφοράς», σημειώνει η κα Γκρασνέλη.
Αγοραστές από τα Βαλκάνια
Την ίδια στιγμή, έντονο ενδιαφέρον καταγράφεται και από αγοραστές των Βαλκανίων, κυρίως Βούλγαρους και Ρουμάνους οι οποίοι αποτελούν σημαντική μερίδα του τουριστικού ρεύματος της περιοχής. Οι πρώτοι, όπως επισημαίνει η κ. Γκρασνέλη, δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε εξοχικές κατοικίες κοντά στη θάλασσα, ενώ όσοι έχουν μικρότερο προϋπολογισμό επενδύουν σε διαμερίσματα για χρήση διακοπών. Οι περισσότερες από αυτές τις αγορές αφορούν ιδιοχρησία και όχι εκμετάλλευση, καθώς τα ακίνητα μένουν κλειστά το μεγαλύτερο διάστημα του έτους. Είναι πολύ ελάχιστοι αυτοί που ενώ όταν είναι κλειστά τα διαμερίσματα από τους ίδιους και δεν έχουν άδεια, τα νοικιάζουν μερικοί σε συντοπίτες τους. Οι περισσότεροι τα κρατάνε για να κάνουν διακοπές. Αυτή είναι η πραγματικότητα», είπε η κ. Γκρασνέλη.
«Οι Τούρκοι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα»
Αναφορικά με τη φημολογούμενη «σωρηδόν» αγορά ακινήτων από Τούρκους πολίτες, η Πρόεδρος Μεσιτών Έβρου, διευκρινίζει πως παρά το γεγονός ότι οι Τούρκοι αποτελούν το μεγαλύτερο τμήμα επισκεπτών της πόλης, ωστόσο, δεν μπορούν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτων καθώς η περιοχή του Έβρου χαρακτηρίζεται παραμεθόρια ζώνη ήδη από το 1927.
Όπως εξηγεί, «υπάρχει νομοθεσία η οποία απαγορεύει τους πολίτες μη Ευρωπαϊκής Ένωσης να κάνουν αγορές από την Ξάνθη έως το τέλος του Έβρου, δηλαδή σε ολόκληρη τη Θράκη και στη Σαμοθράκη επίσης. Αυτή η νομοθεσία έχει τροποποιηθεί σε κάποιες περιπτώσεις. Έχει γίνει λίγο πιο ελαστική σε ό,τι αφορά την επαγγελματική στέγη. Δηλαδή μόνο ένας πολίτης που δεν ανήκει στην Ευρωπαϊκή Ένωση θα μπορούσε να αγοράσει στην παραμεθόρια περιοχή της Θράκης μία επιχείρηση, με ένα επαγγελματικό ΑΦΜ, συστήνοντας μία εταιρεία, η οποία θα δραστηριοποιηθεί στην περιοχή και ως εκεί. Κατοικίες και γενικότερα σπίτια, οικόπεδα και καταστήματα δεν μπορούν να αγοράσουν, ειδικά οι Τούρκοι πολίτες, γιατί δεν είναι πολίτες Ευρωπαϊκής Ένωσης».
Βούλγαροι επενδυτές «σαρώνουν» τη Βόρεια Ελλάδα
Η Βόρεια Ελλάδα αναδεικνύεται σε ένα «μίνι Eldorado» για Βούλγαρους επενδυτές, με συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων τα τελευταία τρία χρόνια. Πρόκειται για μια έκρηξη μικρών επενδύσεων από κατοίκους της Βουλγαρίας, αλλά και άλλων βαλκανικών χωρών, όπως η Ρουμανία και η Τουρκία.
Από τη Χαλκιδική και την Καβάλα μέχρι τη Θεσσαλονίκη, τη Θάσο και την Αλεξανδρούπολη, ολοένα και περισσότεροι ξένοι αγοράζουν κατοικίες, οικόπεδα και τουριστικά ακίνητα, δημιουργώντας έναν νέο επενδυτικό χάρτη που μεταμορφώνει ραγδαία τόσο την κτηματαγορά όσο και τον τουριστικό τομέα.
Σύμφωνα με το airetos.gr, βουλγαρικές τράπεζες προσφέρουν δάνεια σε πολίτες της χώρας τους για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, τα οποία στη συνέχεια λειτουργούν ως Airbnb, με τα έσοδα να εισπράττονται στο εξωτερικό.
Σύμφωνα με επαγγελματίες του τουριστικού κλάδου, η δραστηριότητα αυτή κινείται σε μια «γκρίζα ζώνη», καθώς δεν είναι πάντα σαφές το φορολογικό και νομικό πλαίσιο που τη διέπει.
Από την 1η Οκτωβρίου, τέθηκε σε ισχύ το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, να ανακοινώνει ενίσχυση των ελεγκτικών μηχανισμών, συνεργασία με την ΑΑΔΕ, προσλήψεις νέου προσωπικού και μεικτά κλιμάκια ελέγχου.
Ωστόσο, παρά τη σωστή κατεύθυνση της στρατηγικής, οι ρυθμοί του Δημοσίου παραμένουν αργοί, ενώ μεγάλο μέρος των εσόδων από τις μισθώσεις φαίνεται να κατευθύνεται στο εξωτερικό. Προς το παρόν, παραμένει ασαφές πώς θα εφαρμοστούν οι έλεγχοι στα συγκεκριμένα καταλύματα — κάτι που μένει να φανεί στην πράξη.
Ενδιαφέρον και για Καβάλα και Θράκη
Πέραν της Χαλκιδικής, στο στόχαστρο των Βαλκάνιων επενδυτών βρίσκεται η Καβάλα, η οποία συνδυάζει παραθαλάσσιο περιβάλλον με αστική ανάπτυξη και χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό σε σχέση με τη Χαλκιδική. Η Ασπροβάλτα αποτελεί έναν ακόμη από τους προορισμούς που συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, και δή από τα Βαλκάνια, λόγω των προσιτών τιμών, της εύκολης πρόσβασης και της ήπιας τουριστικής κίνησης.
Αυξανόμενο ενδιαφέρον διαπιστώνεται επίσης και για τη Θράκη, με αιχμή την Αλεξανδρούπολη και την Κομοτηνή, λόγω της στρατηγικής τους θέσης, του λιμανιού και των προοπτικών που διανοίγονται.
Κ.Η.