- Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας, η μέση ενεργή καταχώριση απέφερε έσοδα 15.500 ευρώ τους τελευταίους 12μήνες
- Μέση πληρότητα στο 52%, με αύξηση στις περιόδους αιχμής, και μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης στα 102 ευρώ
Μόλις 688 ενεργές καταχωρίσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφει η πλατφόρμα AirDNA για την περιοχή της Αλεξανδρούπολης και τον φετινό Σεπτέμβριο. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2025, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλεξανδρούπολη ήταν 1.108.
Η διαφορά αυτή σημαίνει είτε ότι, όντως, μειώθηκε αισθητά τους τελευταίους μήνες ο αριθμός των Airbnb που λειτουργούν στην πόλη, είτε ότι η συγκεκριμένη πλατφόρμα δεν συμπεριέλαβε στην έρευνά της τα καταχωρισμένα καταλύματα από περισσότερες πηγές/ιστοσελίδες.
Η αίσθηση πάντως που συνεχίζει σταθερά να υπάρχει στην πόλη δεν είναι ότι μειώνεται ο αριθμός των συγκεκριμένων καταλυμάτων. Το αντίθετο. Εξάλλου, τους τελευταίους μήνες έχουν προστεθεί αρκετές νέες οικοδομές στον αστικό ιστό, στις οποίες, αν όχι όλα, τα περισσότερα διαμερίσματα αξιοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, δεν έχει παρουσιαστεί κανένα σημάδι κόπωσης της τουριστικής κίνησης από Τουρκία και Βουλγαρία, που είναι οι βασικοί χρήστες των τοπικών Airbnb.
Έσοδα και διανυκτερεύσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία του AirDNA, τον Σεπτέμβριο του ’26 βρέθηκαν 688 ενεργές καταχωρίσεις στην Αλεξανδρούπολη. Σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο του ’25, οι ενεργές καταχωρίσεις στην περιοχή μας μειώθηκαν κατά 9,8%.
Επιπλέον, η μέση ενεργή καταχώριση αναφέρεται ότι απέφερε έσοδα περίπου 15.500 ευρώ κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 52% των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ανήλθε στα 102 ευρώ. Το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, ένας δείκτης που συνδυάζει την ημερήσια τιμή με την πληρότητα, διαμορφώθηκε στα 52 ευρώ.
Παράλληλα, η Αλεξανδρούπολη συγκεντρώνει βαθμολογία 74 στα 100 στην αξιολόγηση της AirDNA για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η βαθμολογία αυτή αποτυπώνει τη θέση της πόλης σε μια κλίμακα από το 40 έως το 100, σε σύγκριση με άλλες αγορές της ίδιας χώρας που διαθέτουν τουλάχιστον 15 ενεργές καταχωρίσεις.
Βασικά μεγέθη της αγοράς
- Ενεργά Καταλύματα: Περίπου 688 έως 712 ενεργές καταχωρήσεις σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Vrbo και Booking.com.
- Μέση Μηνιαία / Ετήσια Έσοδα (RevPAR): Περίπου $17.400 ετησίως (ή ανάλογα με την εποχικότητα).
- Μέση Πληρότητα (Occupancy Rate): Κινείται γύρω στο 52% (με περιόδους αιχμής να φτάνουν υψηλότερα).
- Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR – Average Daily Rate): Περίπου 115$ (ή περίπου 100–150 € ανά διανυκτέρευση ανάλογα με την εποχή και την ανακαίνιση).
Τύπος καταλυμάτων
- Τύπος Ακινήτου: Το 99,6% είναι ολόκληρα σπίτια/διαμερίσματα και μόλις 0,4% ιδιωτικά δωμάτια.
- Μέγεθος Καταλυμάτων:
- 1 υπνοδωματίου: 44,3%
- 2 υπνοδωματίων: 35,2%
- 3 υπνοδωματίων: 16,6%
- 4 υπνοδωματίων: 3%
- 5+ υπνοδωματίων: 0,9%
- Κανάλια Κράτησης: Το 95,7% είναι αποκλειστικά στο Airbnb, ενώ υπάρχει ένα μικρό ποσοστό cross-listed ή στο Vrbo.
- Διαθεσιμότητα: Περίπου το 47,8% λειτουργεί full-time (271–365 ημέρες τον χρόνο).
Κ.Η.