Σύμφωνα με έρευνα, η συνέχιση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων είναι δεδομένη λόγω περιορισμένης προσφοράς σε σχέση με την ζήτηση
Συνεχίζεται η εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων τόσο στην Αθήνα όσο και σε πόλεις της περιφέρειας της Ελλάδας, καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται.
Σύμφωνα με ανάλυση της Geoaxis, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων, η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων. Το ποσοστό της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων προσδιορίζεται μεσοσταθμικά σε σχέση με πέρυσι στο 7,3% ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο εντυπωσιακό 128%. Την ίδια ώρα, οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και η διάθεση για συγκατοίκηση αποτελούν τις νέες ανερχόμενες τάσεις.
Η έρευνα, που αφορά σε 6 περιοχές μελέτης, ειδικότερα σε Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή, Ιλίσια), Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος, Κομοτηνή, επιβεβαιώνει το γεγονός ότι η πρωτεύουσα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων.
Σε σχέση με 10 χρόνια πριν οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 128% με την Αθήνα να καταγράφει εξαιρετικά υψηλή αύξηση κατά 164%. Σε βάθος 10ετίας οι τιμές στην Θεσσαλονίκη «γράφουν» +127%, στην Πάτρα +148%, στο Ηράκλειο +119%, στον Βόλο +126%, ενώ στην Κομοτηνή +84%. Σε ετήσια βάση, η άνοδος συνολικά μετρήθηκε 7,3%, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα με 8,1%, στον Βόλο με +7,9%, ενώ ακολούθησαν Ηράκλειο με +7,2%, Κομοτηνή με αύξηση 6,9%. Στην Αθήνα (2025 – 2026) η άνοδος έφτασε στο 5,9%.
Η τάση
Όπως σημειώνεται, η συνέχιση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων (τυπικών και ιδιωτικών) είναι δεδομένη λόγω περιορισμένης προσφοράς σε σχέση με την ζήτηση, αποτελώντας από μόνη της μια πολύ ενδιαφέρουσα εξέλιξη τόσο σε πανευρωπαϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο. Η αύξηση της ζήτησης θα ενισχυθεί περαιτέρω και λόγω της δυσκολότερης ένταξης της νέας γενιάς στην αγορά εργασίας, απότοκο φαινόμενο της αντικατάστασης junior θέσεων από την Τεχνική Νοημοσύνη.
Ηλικία και επιφάνειες διαμερισμάτων
Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν αναμενόμενο, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 56 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 51 έτη, η Πάτρα με 29 έτη, η Κομοτηνή με 27 έτη και ο Βόλος με 23 έτη. Τη μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει το Ηράκλειο Κρήτης με 20 έτη. Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 30 μέχρι 50 έτη.