Στο 44% η αύξηση για τις τιμές των ενοικίων στην πρωτεύουσα του Έβρου
Την ανοδική τους πορεία διατηρούν τα ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα, με τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν συνεχή αύξηση κατά την τελευταία πενταετία.
Το Spitogatos Insights εξέτασε την αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα και πιο συγκεκριμένα στη Μακεδονία, Θράκη, και Θεσσαλονίκη εστιάζοντας στην εξέλιξη των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών τα προηγούμενα έτη καθώς και στις τάσεις που διαμορφώνονται στις Περιφερειακές Ενότητες και στις μεγαλύτερες πόλεις της περιοχής κατά το 1ο τρίμηνο του 2026.
Ο Έβρος στην κορυφή
Στη Θράκη η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ανέρχεται στα 1.500 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 13,6% σε ετήσια βάση.
Πιο αναλυτικά, σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφουν ο Έβρος 1.778 €/τ.μ. και η Ροδόπη 1.212 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026. Ξεχωρίζει η Π.Ε. Έβρου, η οποία καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση όσο και τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022 – 2026, η οποία ανέρχεται σε 44,1%.
Στη Θράκη, η ΜΖΤ ενοικίασης διαμορφώνεται στα 7,7 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 7,7%. Σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφουν ο Έβρος 8,0 €/τ.μ. και η Ροδόπη 7,6 €/τ.μ.
Αλεξανδρούπολη, η ακριβότερη
Πέρα από τη συνολική εικόνα ανά Περιφερειακή Ενότητα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη των (ΜΖΤ) πώλησης στις μεγαλύτερες πόλεις των Περιφερειακών Ενοτήτων της Βόρειας Ελλάδας. Η αποτύπωση των στοιχείων σε επίπεδο πόλης για το 1ο τρίμηνο του 2026 αναδεικνύει τις διαφοροποιήσεις που καταγράφονται στις τοπικές αγορές κατοικίας.
Η Αλεξανδρούπολη με ΜΖΤ 2.000 €/τ.μ. και η Καβάλα με ΜΖΤ 1.993 €/τ.μ. καταγράφουν από τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων των Περιφερειακών Ενοτήτων της Βόρειας Ελλάδας. Ακολουθούν η Κομοτηνή με 1.300 €/τ.μ. και η Ξάνθη με 1.282 €/τ.μ., ενώ πάνω από τα 1.000 €/τ.μ. διαμορφώνονται η Κατερίνη 1.108 €/τ.μ., οι Σέρρες 1.047 €/τ.μ., η Δράμα 1.000 €/τ.μ. και η Βέροια 1.000 €/τ.μ.. Στον αντίποδα, χαμηλότερες ΜΖΤ πώλησης καταγράφονται στην Έδεσσα με 958 €/τ.μ., στα Γρεβενά 937 €/τ.μ., στο Κιλκίς 917 €/τ.μ., στην Κοζάνη 838 €/τ.μ., στα Γιαννιτσά 800 €/τ.μ., στην Καστοριά 793 €/τ.μ. και στη Φλώρινα 773 €/τ.μ.
Σημαντική αύξηση σημειώνεται και στην Αλεξανδρούπολη (51,3%) καθώς και στην Ξάνθη (45,3%). Αξιοσημείωτη είναι και η μικρή μείωση -8,2% που σημειώθηκε στην Καστοριά την τελευταία πενταετία με την ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 793 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο του 2026.
«Φωτιά» και τα ενοίκια
Οι μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας παρουσιάζουν αξιοσημείωτες διαφοροποιήσεις τόσο ως προς το επίπεδο των (ΜΖΤ) ενοικίασης όσο και ως προς τον ρυθμό μεταβολής τους. Τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2026 αποτυπώνουν μια αγορά ενοικίασης με διαφορετικές δυναμικές ανά περιοχή, με ορισμένες πόλεις να καταγράφουν υψηλότερες τιμές και άλλες να εμφανίζουν ταχύτερους ρυθμούς αύξησης.
Κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, η Αλεξανδρούπολη καταγράφει ΜΖΤ ενοικίασης 9,0 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κομοτηνή με 7,6 €/τ.μ. και η Καβάλα με 7,3 €/τ.μ.. Στο ίδιο επίπεδο διαμορφώνεται και η Ξάνθη με 7,3 €/τ.μ.
Το Κιλκίς καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση +62,5% στην ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2022-2026. Η άνοδος αυτή συνδέεται μεταξύ άλλων και με τον υπερδιπλασιασμό της προσφοράς (stock) κατοικιών προς πώληση, γεγονός που αντανακλά μια ευρύτερη δυναμική στην τοπική αγορά ακινήτων.
Ακολουθεί η Αλεξανδρούπολη με +44,0%, η οποία ηγείται και σε απόλυτο επίπεδο τιμής (9,0 €/τ.μ.) γεγονός το οποίο αντανακλά τη γεωπολιτική δυναμική και τις επενδύσεις στην περιοχή που έχουν ενδυναμώσει τη ζήτηση. Στις μεγαλύτερες αυξήσεις ανάμεσα στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας εκτός της Θεσσαλονίκης, συγκαταλέγεται και η Κατερίνη με 33,2% αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2022-2026 με την ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 6,2 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο 2026.