Μέσα από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», για το οποίο υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, αλλά και πολλά προβλήματα – Η διαθεσιμότητα αυξάνεται αισθητά και ξεπερνά το 90% για σπίτια με τιμή πώλησης άνω των 200.000 ευρώ
Στο 39,2% φτάνει το ποσοστό διαθεσιμότητας στην πόλη της Αλεξανδρούπολης, για ακίνητα από 85 ως 150 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, τα οποία μπορούν να πουληθούν μέσα από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Το ενδιαφέρον από υποψήφιους δανειολήπτες είναι μεγάλο, με περισσότερους από 70.000 πολίτες σε όλη τη χώρα να έχουν υποβάλει αίτημα ενδιαφέροντος. Το πρόγραμμα προβλέπει πως το δάνειο θα καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τα 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια.
Οι αιτήσεις αξιολογούνται με βάση την πιστοληπτική ικανότητα και το εισόδημα. Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι έχει τιμή πώλησης 200.000 ευρώ, το δάνειο θα καλύπτει τα 180.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να πρέπει να βάλει τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ. Αν το σπίτι κοστίζει 250.000 ευρώ (μέγιστο επιτρεπτό όριο αξίας ακινήτου), τότε το δάνειο θα φτάνει έως τα 190.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να πρέπει να καλύπτει τα υπόλοιπα 60.000 ευρώ.
Το ακίνητο θα πρέπει να έχει άδεια κατασκευής μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 150 τ.μ. Οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Σε περίπτωση που κατέχουν άλλο ακίνητο κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, τότε, για να μπορέσουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, θα πρέπει το ακίνητο που κατέχουν να είναι μικρότερο από 50 τ.μ. προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για τον σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης, 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Ενώ, στο πρόγραμμα, μπορούν να ενταχθούν πολίτες από 25 έως 50 ετών.
Τα προβλήματα
Όπως αναφέρουν εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, οι προδιαγραφές για το «Σπίτι μου 2» στενεύουν ακόμα περισσότερο τα περιθώρια για εύρεση κατάλληλου σπιτιού σε σχέση με το «Σπίτι μου 1», το οποίο επίσης είχε πολλές δυσλειτουργίες.
Ενώ δεν υπάρχει κόφτης παλαιότητας, αλλά μόνο κόφτης «νεότητας» (το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ανεγερθεί μετά το 2007), η διαθεσιμότητα σε επιλέξιμα ακίνητα είναι εξαιρετικά χαμηλή, ιδίως στα σπίτια κατάλληλα για οικογένεια κάτω των 200.000 ευρώ.
Στην Αλεξανδρούπολη, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, για σπίτια 85-150 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, υπάρχει διαθεσιμότητα της τάξης του 39,2%. Η διαθεσιμότητα ανεβαίνει κατακόρυφα και ξεπερνά το 90%, όσο αυξάνεται και η τιμή πώλησης από 200 ως 250.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι στο προηγούμενο πρόγραμμα ο μέσος όρος του δανείου ήταν τα 100.000 ευρώ, ενώ ο μέσος όρος ηλικίας ήταν τα 40 έτη. Αντίστοιχος είναι και ο μέσος όρος του ποσού που αναμένεται να λάβουν και οι νέοι δικαιούχοι του Σπίτι Μου 2. Εν τω μεταξύ, όπως αναφέρουν τα Νέα, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί, με αποτέλεσμα όσοι τελικά επιλεγούν να κληθούν να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη, αγοράζοντας παλιότερα, άρα και πιο προβληματικά σπίτια, με κόστη για επιδιορθώσεις. Το έλλειμμα σε ακίνητα ήταν άλλωστε μία από τις αιτίες που από το προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 1», έμεινε τελικά αδιάθετο το 30% των διαθέσιμων κονδυλίων, περίπου 300 εκατομμύρια ευρώ.
Το 90% των υποψηφίων δεν έχει βρει σπίτι
Οι τράπεζες δηλώνουν ικανοποιημένες από το ενδιαφέρον των αγοραστών, αφού ήδη έχουν κατατεθεί οι πρώτες 10.000 αιτήσεις. Όσοι δήλωσαν ενδιαφέρον στην πλατφόρμα για το «Σπίτι μου 2» ώστε να δουν αν είναι επιλέξιμοι, ξεπερνάνε τους 70.000, αριθμός υπερτριπλάσιος από τις 20.000 των δυνητικών δικαιούχων. Όσοι έχουν καταθέσει αίτηση στην τράπεζα, έχουν ήδη λάβει βεβαίωση επιλεξιμότητας. Όμως, όπως προκύπτει από στοιχεία του τραπεζικού ρεπορτάζ, μόλις 1.000 αιτήσεις, από τις 10.000 που έχουν κατατεθεί στις τράπεζες, δηλώνουν ότι έχουν εντοπίσει το ακίνητο που θέλουν να αγοράσουν.
Η διαθεσιμότητα κατοικιών
Στην Περιφέρεια, η διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου και με έτος κατασκευής έως το 2007, καταγράφει υψηλά ποσοστά, αλλά σε απόλυτα νούμερα, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, η διαθεσιμότητα δεν είναι μεγάλη – σε πολλές περιπτώσεις δεν ξεπερνούν τις 50-100 αναρτημένες αγγελίες.
Σύμφωνα με τον πίνακα, υψηλή ποσοστιαία διαθεσιμότητα ακινήτων σύμφωνα με τις άνωθεν προδιαγραφές και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται στο σύνολο των πόλεων της Περιφέρειας. Οι πόλεις που καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα είναι το Ναύπλιο (15%), τα Χανιά (3%) και το Ηράκλειο (15,7%) της Κρήτης. Πόλεις με υψηλή τουριστική δυναμική.
Υψηλή ποσοστιαία διαθεσιμότητα καταγράφεται στην Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη, Λάρισα, Βόλος, Ξάνθη, Ιωάννινα, Αγρίνιο, Κόρινθος, Χαλκίδα και Καβάλα.
Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το Ναύπλιο καταγράφει διαθεσιμότητα που αγγίζει το 44% των αναρτημένων αγγελιών ακινήτων σε ιστοσελίδες, τα Χανιά το 23%, το Ηράκλειο το 35,3% και η Καλαμάτα το 51,3%. Οι υπόλοιπες πόλεις καταγράφουν υψηλότερα ποσοστά διαθεσιμότητας.
Πονοκέφαλος η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου
Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύει η «Καθημερινή» το πρόβλημα είναι ακόμα πιο σύνθετο, αφού από τα δηλωθέντα ακίνητα μόνο 50 διαθέτουν την απαιτούμενη ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. Όπως ορίζεται ρητά στην πλατφόρμα του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, με τις προϋποθέσεις για το «Σπίτι Μου 2», η ηλεκτρονική ταυτότητα, μαζί με όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητκά έγγραφα οφείλει να προσκομίζεται στην τράπεζα εντός 60 ημερών από τη στιγμή που ο αιτών λάβει την προέγκριση. Ωστόσο, μέχρι τώρα ηλεκτρονική ταυτότητα δεν διαθέτει ούτε η μία στις έξι κατοικίες (1,1 εκατ. σε σύνολο 6,4 εκατ), γεγονός που δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την εύρεση ακινήτου που να πληροί τις προδιαγραφές του «Σπίτι μου 2». Πόσο μάλλον όταν η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι μια εξαιρετικά χρονοβόρα, κοστοβόρα και περίπλοκη διαδικασία.
Κ.Η.