Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, για ένα πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο, επιπλωμένο διαμέρισμα 50-60 τ.μ., το ενοίκιο είναι 400 με 600 ευρώ το μήνα – Πώς έχουν διαμορφωθεί οι τιμές από το 2019 ως σήμερα
Καθώς χιλιάδες υποψήφιοι περιμένουν με αγωνία τις βάσεις εισαγωγής στα ΑΕΙ, η αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει ήδη μπει στο επίκεντρο για πολλές οικογένειες. Η επιλογή πόλης φοίτησης δεν βασίζεται πια μόνο σε ακαδημαϊκά κριτήρια, αλλά και σε οικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τη διαβίωση των νέων φοιτητών.
Ιδιαίτερα στις περιφερειακές πόλεις, όπου μέχρι πρόσφατα η φοιτητική κατοικία ήταν προσιτή, τα τελευταία χρόνια καταγράφονται αυξήσεις στα ενοίκια που καθιστούν την εύρεση κατοικίας πιο δύσκολη και ακριβή.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Αλεξανδρούπολη, όπου για ένα ανακαινισμένο, επιπλωμένο διαμέρισμα 50-60 τ.μ., θα χρειαστεί ενοίκιο 400 με 600 ευρώ το μήνα!
Στα στοιχεία που δημοσίευσαν «Τα Νέα» από το πανελλαδικό δίκτυο Ε-Real Estates, αποτυπώνεται εκτόξευση των ενοικίων στην πρωτεύουσα του Έβρου από το 2019 ως σήμερα. Σε αυτό, έχει συμβάλει τόσο η κατασκευή πολλών, νέων διαμερισμάτων, όσο και η μεγάλη ζήτηση, λόγω της αύξησης του τουριστικού ρεύματος και της δημιουργίας πολλών καταλυμάτων τύπου Airbnb.
«Απαγορευτικά» τα 300 ευρώ για αξιοπρεπή φοιτητική κατοικία
Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ/μήνα, που επί χρόνια αποτελούσε «γραμμή βάσης» για τις περισσότερες φοιτητικές οικογένειες, πλέον επαρκεί μόνο για μικρά, συχνά μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κάτω των 25 τ.μ., ή στούντιο σε μη κεντρικές περιοχές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζουν Τα Νέα, στην Πάτρα, μια πόλη με έντονο φοιτητικό αποτύπωμα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 55% μεταξύ 2017 και 2023, ενώ φέτος καταγράφεται επιπλέον άνοδος 5%-6%, σε πολλές περιπτώσεις χωρίς αντίστοιχη ποιοτική αναβάθμιση των ακινήτων.
Το αποτέλεσμα; Η φοιτητική στέγη απορροφά πλέον έως και το 70% του μηνιαίου οικογενειακού εισοδήματος. Δεν είναι τυχαίο ότι το 71,9% των νέων ηλικίας 18-34 εξακολουθούν να ζουν στο πατρικό τους, ενώ παρατηρείται ραγδαία αύξηση των εγγραφών σε σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας, ως οικονομικά αναγκαστική επιλογή.
Οι τιμές σε Αλεξανδρούπολη και Κομοτηνή
Οι τιμές στα στούντιο και τις γκαρσονιέρες εμφανίζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την πόλη, όπως δείχνουν τα στοιχεία από το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates.
Στην Αλεξανδρούπολη, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, είναι εντυπωσιακή η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια. Όπως διευκρινίζεται, οι τιμές ενοικίασης τα δύο τελευταία χρόνια έχουν εκτοξευτεί, καθώς πρόκειται για διαμερίσματα επιπλωμένα, με οικοσκευές και πλήρως ανακαινισμένα. Εν ολίγοις, φέτος, για διαμέρισμα από 30 ως 45 τμ το ενοίκιο είναι από 330 ως 600 και για διαμέρισμα από 50 ως 60 τμ από 400 ως 600 ευρώ.
Η Κομοτηνή εξακολουθεί να έχει από τα πιο χαμηλά ενοίκια στη χώρα, από 220 ευρώ, αλλά με περιορισμένη διαθεσιμότητα. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Αχτίδα αισιοδοξίας ο Σεπτέμβριος
Παρά τη «φωτιά» που έχουν πάρει τα ενοίκια, εκτιμάται, σύμφωνα με tanea.gr, ότι από τα τέλη Σεπτεμβρίου ενδέχεται να καταγραφεί μερική αποκλιμάκωση τιμών. Οι μεσίτες περιμένουν επιστροφή αδιάθετων διαμερισμάτων από τη βραχυχρόνια στην κανονική αγορά, εξέλιξη που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μικρές μειώσεις, κυρίως στα παλαιότερα και μη επιπλωμένα ακίνητα.
Ωστόσο, μέχρι τότε, ο αγώνας δρόμου συνεχίζεται. Οι προσφερόμενες κατοικίες παραμένουν λίγες, οι απαιτήσεις υψηλές και ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τις οικογένειες που καλούνται να «κλείσουν» στέγη πριν την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους.
Κ.Η.