Ολοένα και «φουντώνει» το στεγαστικό πρόβλημα στην Αλεξανδρούπολη

Ελάχιστα και ακριβά τα διαθέσιμα διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση, με πολλές οικογένειες να ψάχνουν σπίτι για μήνες, δίχως επιτυχία

Ενοικιαστές αναγκάζονται να εγκαταλείψουν σπίτια που νοίκιαζαν χρόνια για να μετατραπούν σε Airbnb, ενώ και στις νέες οικοδομές τα διαμερίσματα είναι μικρά για τον ίδιο ακριβώς σκοπό

Ολοένα και πληθαίνουν οι μαρτυρίες κατοίκων της Αλεξανδρούπολης, οι οποίοι δυσκολεύονται ιδιαίτερα να βρουν ένα σπίτι σε καλή κατάσταση και σε λογική τιμή για να νοικιάσουν. Αυτή η αναζήτηση για νέα στέγη γίνεται ακόμη πιο αγωνιώδης, όταν ο ιδιοκτήτης ήταν αυτός που ζήτησε την απομάκρυνση των ενοικιαστών από το σπίτι που νοίκιαζαν χρόνια, προκειμένου να το μετατρέψει σε ακόμη ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην Αλεξανδρούπολη σήμερα λειτουργούν περισσότερα από 1.000 Airbnb. Κάποια από αυτά ήταν παλιά, κλειστά σπίτια που ανακαινίστηκαν και αξιοποιήθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους, για ένα έξτρα, διόλου ευκαταφρόνητο εισόδημα, κάποια άλλα όμως, νοικιάζονταν κανονικά από ζευγάρια, οικογένειες ή μοναχικούς ανθρώπους, που ξαφνικά χρειάστηκε να βρουν στέγη κάπου αλλού. Κάπως έτσι και με δεδομένο το πολυετές «πάγωμα» στην οικοδομική δραστηριότητα τα προηγούμενα χρόνια, η τοπική αγορά άρχισε να ’στεγνώνει’ από σπίτια για μακροχρόνια ενοικίαση, με αποτέλεσμα πολύς κόσμος να μένει ξαφνικά ξεκρέμαστος και να πρέπει είτε να βρει – και πάλι, με δυσκολία- ένα σπίτι κατώτερο των προσδοκιών του, είτε κάποιο που για το ενοίκιό του θα πρέπει να διαθέτει σχεδόν έναν μισθό.

Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση παλαιάς οικοδομής σε κεντρική γειτονιά της Αλεξανδρούπολης, η οποία ανακαινίζεται εκ βάθρων τους τελευταίους μήνες, προκειμένου τα διαμερίσματά της να μετατραπούν σε καταλύματα Αirbnb. Φυσικά, για να γίνει αυτό, όλοι οι επί χρόνια ενοικιαστές της συγκεκριμένης πολυκατοικίας χρειάστηκε να φύγουν και να βρουν στέγη κάπου αλλού.

Υπάρχουν και πολλές περιπτώσεις οικογενειών με παιδιά, που αναζητούν κάποιο μεγαλύτερο διαμέρισμα, που είναι δύσκολο να βρεθεί, αφού τα περισσότερα είναι ήδη νοικιασμένα, ενώ κάποια άλλα, άδεια, είτε είναι πολύ παλιά, είτε πολύ ακριβά. Ζευγάρι από τη Θεσσαλονίκη που βρέθηκε πέρσι στην Αλεξανδρούπολη λόγω μετάθεσης της συζύγου, χρειάστηκε να ψάχνει επί μήνες για να βρει κάποιο διαμέρισμα σε αξιοπρεπή κατάσταση και φυσιολογική τιμή.

Η μεγάλη ζήτηση και η πολύ μικρή προσφορά έχουν ως αποτέλεσμα, σε πολλές περιπτώσεις, την εκτόξευση των τιμών στα ενοίκια. Διαμερίσματα 50 τ.μ. νοικιάζονται ως και 500 ευρώ, ενώ καθημερινό φαινόμενο είναι οι αυξήσεις στα ενοίκια που ανακοινώνουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές τους. Χαρακτηριστική η μαρτυρία μίας οικογένειας από την Αλεξανδρούπολη, η οποία, εν μία νυκτί, ενημερώθηκε πως θα πρέπει πλέον να πληρώνει όσο εναν ολοκληρο μισθό, αντί για 600 ευρώ το μήνα για το ενοίκιο του σπιτιού της. Και φυσικά, με την κατάσταση που επικρατεί στην περιοχή, σε συνδυασμό με τη χειμερινή περίοδο, κανείς δεν ξεσηκώνεται εύκολα για μετακόμιση.

Το πλέον ανησυχητικό σε όλο αυτό το δυσμενές τοπίο, είναι ότι δεν προκύπτει… φως ούτε από τις νέες οικοδομές που κτίζονται τους τελευταίους μήνες. Όπως αναφέρουν στη ΓΝΩΜΗ μεσίτες της περιοχής, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, τα νέα διαμερίσματα που κατασκευάζονται προορίζονται, κυρίως, για βραχυχρόνια μίσθωση.

Τι δείχνουν οι αριθμοί

Σταθερά σε ανοδική τροχιά παρέμειναν στο α’ εξάμηνο τα καταλύματα και κλίνες προς βραχυχρόνια μίσθωση, όπως δείχνει η ανάλυση του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ).

Όπως επισημαίνει το Ινστιτούτο, το α’ εξάμηνο του 2024 παρατηρείται μια σαφής τάση σταθερής αύξησης στον αριθμό των καταλυμάτων του 2024 σε σύγκριση με το 2023.

Ωστόσο, η τάση αυτή επιβραδύνεται τον Ιούλιο, γεγονός που μπορεί να υποδηλώνει την κορύφωση της ζήτησης. Τον Ιούλιο του 2024, τα καταλύματα έφτασαν τις 232 χιλ., σημειώνοντας αύξηση κατά +20 χιλ. σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023.

Παράλληλα, από την ανάλυση των στοιχείων για τον αριθμό των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταξύ 2023 και 2024 αποκαλύπτει μια σημαντική αύξηση κατά το Α’ εξάμηνο του του 2024. Από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούνιο, ο αριθμός των κλινών αυξανόταν σταθερά, φτάνοντας τον Ιούνιο σε επίπεδα κατά +85 χιλ. κλίνες υψηλότερα από τα αντίστοιχα του 2023.

Τον Ιούλιο του 2024, η αύξηση αυτή επιβραδύνθηκε, με το σύνολο των προσφερόμενων κλινών να ανέρχεται σε περισσότερες από 1 εκατ., σημειώνοντας μια αύξηση κατά +81 χιλ. σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023.

Αυτή η εξέλιξη υποδεικνύει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις διατηρήθηκε ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024, με την κορύφωση να σημειώνεται τον Ιούλιο.

Κ. Η.