Διευκρινίσεις από τον Πρόεδρο του ΤΕΕ Θράκης, Άκη Παρασκευόπουλο, ο οποίος σημειώνει πως «η Θράκη επηρεάζεται ελάχιστα»
Ενα νομοθετικό κείμενο που έχει προκαλέσει αναστάτωση σε ολόκληρη τη χώρα είναι το πρόσφατο Προεδρικό Διάταγμα για την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης, Άκης Παρασκευόπουλος, μιλώντας στην εκπομπή Εβροσκόπιο του Ράδιο Έβρος με τεχνική ακρίβεια ως πολιτικός μηχανικός, ξεδιαλύνει τη σύγχυση που έχει προκύψει από τις πρόσφατες αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία, εξηγώντας τι ισχύει και τι όχι.
«Πάγωσα κι εγώ όταν διάβασα τους τίτλους»
Ο κ. Παρασκευόπουλος αναφέρεται αρχικά στην τεράστια αναστάτωση που έχει προκληθεί εξαιτίας του νέου προεδρικού διατάγματος. «Πάγωσα κι εγώ, πανικοβλήθηκα, λέω τι γίνεται, ξαφνικά κάνανε τα οικόπεδα χωράφια;», λέει χαρακτηριστικά, εξηγώντας πως η πραγματικότητα δεν είναι τόσο τρομακτική όσο παρουσιάστηκε στα ΜΜΕ.
«Δεν ισχύει ότι όλα τα οικόπεδα έγιναν ξαφνικά χωράφια», τονίζει, καθησυχάζοντας τους ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων που φοβούνται ότι χάνουν τη δυνατότητα δόμησης. «Εχει γίνει μεγάλη παραπληροφόρηση και έχουν λαϊκίσει αρκετά στο θέμα αυτό», υποστηρίζει και στη συνέχεια δίνει τις εξηγήσεις του: «Το Προεδρικό Διάταγμα της 15ης Απριλίου δίνει οδηγίες για το πώς θα οριοθετηθούν οι οικισμοί αυτοί κατά την εκπόνηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, όπως γίνεται και στην Ορεστιάδα που εκπονείται τοπικό πολεοδομικό σχέδιο» και τονίζει: «Δεν ορίζει τα όρια, αλλά δίνει οδηγία».
Τρεις ζώνες, δύο ημερομηνίες-ορόσημα
Ο Πρόεδρος του Τ.Ε.Ε. Θράκης διευκρινίζει τι ισχύει με τη δομή των Ελληνικών οικισμών, οι οποίοι χωρίζονται σε τρείς “ζώνες”:
- Συνεκτικό τμήμα – ο πυρήνας των οικισμών πριν ή λίγο μετά το 1923.
- Διάσπαρτο τμήμα – εκτός πυρήνα, χτισμένο ως το 1983.
- Αραιοδομημένο τμήμα – επεκτάσεις μετά το 1985, πολλές από αυτές με αποφάσεις νομαρχών, οι οποίες όμως κρίθηκαν σταδιακά αντισυνταγματικές από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Το νέο προεδρικό διάταγμα έρχεται να καταργήσει την τρίτη ζώνη ως εντός οικισμού, με αποτέλεσμα αυτή να θεωρείται πλέον εκτός σχεδίου.
Τι ισχύει σήμερα – Τι θα ισχύσει αύριο
Η αλλαγή δεν είναι άμεση, ξεκαθαρίζει ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης. «Για τουλάχιστον δύο χρόνια ακόμη, ισχύουν τα σημερινά όρια των οικισμών, με βάση τις αποφάσεις των νομαρχών», λέει. Οικοδομικές άδειες θα συνεχίσουν να εκδίδονται κανονικά με βάση την υφιστάμενη κατάσταση. Η μετάβαση στη νέα πραγματικότητα θα συμβεί μόνο όταν εγκριθούν τα Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και εκδοθούν νέα προεδρικά διατάγματα.
Αλλάζει κάτι για τους ιδιοκτήτες στα παλιά όρια;
«Απολύτως τίποτα», απαντά κατηγορηματικά. Όσοι έχουν ακίνητα στο συνεκτικό ή στο διάσπαρτο τμήμα των οικισμών δεν επηρεάζονται από τις αλλαγές. Η ανησυχία αφορά μόνο όσους διαθέτουν ακίνητα στο αραιοδομημένο τμήμα (τρίτη ζώνη), το οποίο πλέον δεν θα θεωρείται τμήμα του οικισμού.
Υπάρχει λύση για το αραιοδομημένο τμήμα;
Ο κ. Παρασκευόπουλος προτείνει μια ρεαλιστική λύση: να χαρακτηριστεί η επίμαχη ζώνη ως «περιοχή ελέγχου χρήσεων», με συγκεκριμένη αρτιότητα (π.χ. ένα στρέμμα) και εφόσον υπάρχει πρόσβαση σε δρόμο, να είναι δυνατή η δόμηση με ευνοϊκότερους όρους από την εκτός σχεδίου δόμηση.
Ποιος εκπονεί τα νέα πολεοδομικά σχέδια;
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) εκπονούνται από μελετητικές εταιρείες, με εποπτεία του ΤΕΕ και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης ή το Πράσινο Ταμείο. Οι δήμοι δεν χρειάζονται ούτε πόρους ούτε τεχνική υπηρεσία, αρκεί να ενταχθούν σε σχετικά προγράμματα. Στη Θράκη, Ορεστιάδα, Ξάνθη και Αλεξανδρούπολη έχουν ήδη ξεκινήσει τις σχετικές διαδικασίες.
Ένας ψηφιακός χάρτης μέχρι το 2030
Το μεγάλο στοίχημα είναι ο ψηφιακός χάρτης: ένα ενιαίο εργαλείο έως το 2030, που θα αποτυπώνει τι μπορεί να χτιστεί, πού και πώς σε κάθε γωνιά της χώρας. Ο κ. Παρασκευόπουλος το θεωρεί απαραίτητο για τον εξορθολογισμό της πολεοδομίας και τη διασφάλιση της περιουσίας των πολιτών.
Η Θράκη επηρεάζεται ελάχιστα – το πρόβλημα είναι αλλού
Εν κατακλείδι, σύμφωνα με τον ίδιο, η Θράκη δεν βρίσκεται στο επίκεντρο της αλλαγής, σε αντίθεση με περιοχές όπως το Πήλιο, η Πάρος ή και η Μύκονος. Το βασικό, κατά τον κ. Παρασκευόπουλο, είναι να τεθεί ένα σταθερό πολεοδομικό πλαίσιο για να αποφευχθούν φαινόμενα υπερδόμησης και αστικού χάους και σημειώνει: «Ο νομοθέτης ήρθε να προστατεύσει αυτούς τους μικρούς οικισμούς – όχι να τους περιορίσει. Αν έχεις αυξημένες ανάγκες, φτιάξε νέο σχέδιο. Μην ‘ξεχειλώνεις’ τον παλιό». Το μήνυμα του Προέδρου του ΤΕΕ Θράκης είναι σαφές: χρειάζεται τεκμηρίωση, διάλογος και σωστή πληροφόρηση, μακριά από σκοπιμότητες και συναισθηματικές υπερβολές.
radioevros.gr