Υπερδιπλασιάστηκαν σε μια διετία τα καταλύματα στην πρωτεύουσα του Έβρου, σύμφωνα με έρευνα του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων
Η αγορά των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλεξανδρούπολη παρουσιάζει εντυπωσιακή ανάπτυξη την τελευταία διετία, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του ΣΤΑΜΑ (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων).
Το 2025 η πόλη καταγράφει συνολικά 720 καταγεγραμμένα και ενεργά Airbnb, αριθμός που αντικατοπτρίζει μια θεαματική άνοδο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Ειδικότερα, το 2023 λειτουργούσαν 294 καταλύματα, ενώ το 2024 ο αριθμός αυτός είχε αυξηθεί σε 490, γεγονός που συνιστά υπερδιπλασιασμό μέσα σε μόλις δύο χρόνια.
Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει την σταθερή δυναμική της Αλεξανδρούπολης ως τουριστικού προορισμού, αλλά και την στροφή ιδιοκτητών ακινήτων προς το μοντέλο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η στροφή αυτή, βεβαίως, έχει συχνά δυσμενείς συνέπειες για τους κατοίκους της πόλης, που πολλές φορές αδυνατούν να βρουν ένα σπίτι για να νοικιάσουν σε μία λογική τιμή.
Όσον αφορά τις επιδόσεις των καταλυμάτων, η μέση διάρκεια διαμονής διαμορφώνεται στις 3,4 ημέρες, επιβεβαιώνοντας ότι η Αλεξανδρούπολη προσελκύει τόσο τουρίστες μικρής διάρκειας όσο και ταξιδιώτες διέλευσης. Παράλληλα, η μέση πληρότητα φτάνει στο 53%, παρουσιάζοντας μείωση κατά 10% σε σχέση με το 2024. Η πτώση αυτή πιθανότατα συνδέεται με τη σημαντική αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων, η οποία δεν έχει ακόμη απορροφηθεί πλήρως από τη ζήτηση.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη της τιμολογιακής πολιτικής. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση σημείωσε αύξηση 12%, φτάνοντας τα 90,98 ευρώ.
Συνολικά, τα στοιχεία του ΣΤΑΜΑ δείχνουν ότι η Αλεξανδρούπολη βρίσκεται σε φάση ταχείας ανάπτυξης στο χώρο των Airbnb, με σταθερό ενδιαφέρον από επισκέπτες και επενδυτές.
Καβάλα και Θάσος
Στη Θάσο ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε το 2025 τα 876, το 2024 ήταν 832 και το 2023 831. Η μέση πληρότητα αγγίζει το 67%, ο μέσος χρόνος παραμονής τις 6,6 ημέρες, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση τα 120,62 ευρώ – τιμή αυξημένη κατά 6%- ενώ τα έσοδα ανά δωμάτιο τα 86,22 ευρώ, ποσό μειωμένο κατά 1%.
Μειωμένη κατά 9% είναι η μέση διάρκεια διαμονής στην Καβάλα που την τρέχουσα χρονιά αγγίζει το 55%, η μέση διάρκεια διαμονής είναι 4,4 ημέρες, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αγγίζει τα 90,58 ευρώ (+11%). Ο αριθμός των Airbnb, σύμφωνα με τα στοιχεία του STAMA, φέτος, αγγίζει τα 609, πέρυσι τα 612 και το 2023 τα 482.
ΑΑΔΕ: Μαζικοί έλεγχοι και διαγραφές σε παράνομα Airbnb
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε εκτεταμένες παρεμβάσεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μετά από διασταυρώσεις στοιχείων και εντοπισμό παρατυπιών, χιλιάδες καταχωρήσεις σε πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking διαγράφηκαν από την 1η Οκτωβρίου και ύστερα, καθώς δεν είχαν δηλωθεί ως κύριας χρήσης στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπως ορίζει η νομοθεσία.
Η κίνηση αυτή στοχεύει στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και στη θωράκιση της αγοράς από φαινόμενα αθέμιτου ανταγωνισμού. Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και συνοδεύονται από τη διαγραφή της καταχώρησης.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι έχουν διπλό χαρακτήρα:
-Να περιορίσουν την απώλεια δημοσίων εσόδων από τη φοροδιαφυγή.
-Να προστατεύσουν την αγορά ακινήτων και την πρόσβαση των πολιτών σε προσιτή στέγη.
Όσοι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει κανονικά τα ακίνητά τους δεν έχουν λόγο ανησυχίας. Αντιθέτως, ωφελούνται από την απομάκρυνση των παρανόμων, αφού μειώνεται η αθέμιτη πίεση στις τιμές.
Η αγορά των Airbnb στην Ελλάδα εξακολουθεί να παραμένει δυναμική, με χιλιάδες τουρίστες να επιλέγουν τη χώρα για διαμονή. Ωστόσο, η επιβολή κανόνων δείχνει ότι το μέλλον του κλάδου θα είναι πιο ρυθμισμένο και δίκαιο, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ενισχύσει περαιτέρω τα εργαλεία παρακολούθησης, με αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις και συνεργασία με τις ίδιες τις πλατφόρμες. Παράλληλα, προωθούνται θεσμικές παρεμβάσεις που θα καθορίζουν με σαφήνεια το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.
Η εξέλιξη αυτή ανοίγει τον δρόμο για ένα πιο βιώσιμο μοντέλο τουρισμού, στο οποίο θα προστατεύονται τόσο τα δημόσια έσοδα όσο και το δικαίωμα των πολιτών στη στέγη.
Κ.Η.