Κερδίζει έδαφος το AirBnb και στην Αλεξανδρούπολη

Πάνω από 130 αποτελέσματα – προτάσεις ενοικίασης δίνει το ηλεκτρονικό σύστημα βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών AirBnB για την περιοχή της Αλεξανδρούπολης. Πριν από λιγότερο από 6 μήνες, στην ίδια αναζήτηση, υπήρχαν περίπου 80 αποτελέσματα. Φαίνεται λοιπόν πως αυξάνονται διαρκώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών που επιλέγουν να εκμεταλλευτούν με αυτό τον τρόπο την ακίνητη περιουσία τους, ανταποκρινόμενοι στη μεγάλη ζήτηση που υπάρχει και στην ολοένα και  μεγαλύτερη δημοφιλία της συγκεκριμένης πλατφόρμας.

Από studioδιαμερίσματα, μέχρι και βίλες έχει το «μενού» για τους επισκέπτες της Αλεξανδρούπολης που έχουν αποφασίσει να μην επιλέξουν για τη διαμονή τους κάποιο  ξενοδοχείο, αναζητώντας μέσα από τις πολλές αγγελίες και το πλούσιο φωτογραφικό υλικό το κατάλληλο σπίτι που θα τους φιλοξενήσει. «Πυξίδα» τους, πέρα από τις τιμές και τις παροχές, είναι και τα σχόλια που έχουν αφήσει οι προηγούμενοι ενοικιαστές, ξένοι, αλλά κυρίως Έλληνες.

Απώλειες για τους ξενοδόχους

«Βλέπουμε τις αφίξεις, αλλά δεν βλέπουμε τις αντίστοιχες διανυκτερεύσεις. Έχουμε διαρροές από παντού. Από τη βραχυχρόνια μίσθωση, από το AirBnB και από τα σπίτια που νοικιάζονται από τους ιδιοκτήτες τους σε φίλους και γνωστούς»: με τη φράση αυτή, η πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Πιερίας, Ευαγγελία Λάμπρου-Ξυπτερά περιγράφει στο Αθηναϊκό Πρακτορείο ένα φαινόμενο που «καλά κρατεί» και αυξάνεται τα τελευταία χρόνια στην Πιερία, αλλά και γενικά στους τουριστικούς προορισμούς της Βόρειας Ελλάδας (κι όχι μόνο). Το φαινόμενο της παραξενοδοχίας, που -μαζί με τις μισθώσεις μέσω AirBnB- στοιχίζει στα νόμιμα καταλύματα την απώλεια χιλιάδων διανυκτερεύσεων και σημαντικών εσόδων κάθε χρόνο.

Παρότι ο αριθμός των καταλυμάτων που μετατρέπονται εν μία νυκτί σε παράνομα «ξενοδοχεία» και «roomstolet» δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί με ακρίβεια και για αυτό δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, ωστόσο όπως δηλώνει στο Αθηναϊκό Πρακτορείο ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), Γρηγόρης Τάσιος, «στην περιοχή της Χαλκιδικής υπολογίζεται ότι για κάθε 400.000 Βαλκάνιους, που καταφθάνουν σε νόμιμα τουριστικά καταλύματα, θα υπάρξουν άλλες 100.000 αφίξεις περίπου, σε παράνομα». Όπως επισημαίνει, τουριστικά γραφεία μικρής δυναμικής από γειτονικές χώρες ενοικιάζουν κτίσματα όπως διώροφες οικοδομές με  απλή σύμβαση αστικής μίσθωσης και στη συνέχεια τα διαθέτουν για διαμονή σε τουρίστες από τις χώρες τους χωρίς να έχουν καμία άδεια.

Εν αναμονή του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Το τοπίο θα μπορούσε να «νοικοκυρέψει» κάπως το άνοιγμα του μητρώου ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής (πλατφόρμες τύπου Airbnb). Το νομοθετικό πλαίσιο υπάρχει από τον Δεκέμβριο του 2016, βελτιώθηκε τον Μάιο του 2017, αλλά η εφαρμογή για το μητρώο δεν έχει ακόμη ανοίξει.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία ξενοδόχων από το Νοέμβριο του 2015 ακόμη είχε επισημάνει τις συνέπειες που θα προκαλούσε η ανεξέλεγκτη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Απώλειες στα δημόσια έσοδα, φαινόμενα φοροαποφυγής, φοροδιαφυγής και αδήλωτης εργασίας, αθέμιτος ανταγωνισμός σε βάρος των νομίμων επιχειρήσεων και κυρίως σημαντικοί κίνδυνοι για τις τοπικές κοινωνίες (αλλοίωση του χαρακτήρα τους, ζητήματα ασφάλειας κ.λ.π.).

«Τα ανωτέρω προβλήματα καθίστανται δυστυχώς όλο και πιο εμφανή. Είναι πολύ πρόσφατα τα παραδείγματα των έκνομων δράσεων που λάμβαναν χώρα σε διαμερίσματα που μισθώνονταν με το συγκεκριμένο τρόπο, τα οποία, αν και μεμονωμένα περιστατικά, δεικνύουν τους τεράστιους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν αν η συγκεκριμένη δραστηριότητα παραμείνει χωρίς έλεγχο.

Για τους ανωτέρω λόγους ζητάμε εδώ και δύο (2) χρόνια να υπάρχει για τα ακίνητα που μισθώνονται με το συγκεκριμένο τρόπο πλήρης διαφάνεια και να προβλεφθούν συγκεκριμένες προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας και ανάλογες  φορολογικές υποχρεώσεις με τα νόμιμα και υπερφορολογούμενα καταλύματα. Δυστυχώς οι απόψεις μας δεν εισακούστηκαν. Η συγκεκριμένη δραστηριότητα αντιμετωπίστηκε τελικώς ως μια οικονομική δραστηριότητα, η οποία μπορεί να ασκείται χωρίς κανόνες και προδιαγραφές, παραγνωρίζοντας πλήρως τις συνέπειες που αυτή θα έχει στις τοπικές κοινωνίες και στο τουριστικό προϊόν της χώρας» ανέφεραν οι ξενοδόχοι σε επιστολή τους προς το αρμόδιο υπουργείο στα τέλη του 2017.

Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή, η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα ανοίξει εκτός απροόπτου μέχρι το τέλος του Αυγούστου. Με την ενεργοποίησή της, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση οι διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.

0 Comments

Αφήστε ένα σχόλιο

error: